[摘要] 随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。
促销升级 以价换量渐成趋势
事实上，由库存引发的回款压力只不过是影响房企资金状况的因素之一。除此之外，宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产投资的持续回落都影响着或反映出房企“钱紧”的状况。
根据２０１２年１到２月份的房地产开发和销售数据，房地产开发企业本年资金来源１４１５１亿元，
据某业内人士预计，２０１２年一季度，自筹资金将继续保持较高增速，在房地产开发企业本年资金来源中的比重将进一步提高。
“综合多项指标走势，预计２０１２年一季度房地产开发企业资金状况可能接近或者低于２００８年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径上述业内人士说。
市场的现实也在印证着分析人士的预测。一季度开始，多家大型房企纷纷加大了降价促销的力度。从１月起，保利地产对其４０个城市中的近１００个项目进行了大规模的降价促销；２月中旬开始，恒大地产在广东省内的８个项目推出了“１０亿元大优惠”活动。除此之外，万科、富丽、华润等大型房企也在一季度推出了自己的优惠促销计划。
张大伟表示，标杆房企促销的升级无疑具有极强的示范意义，要想尽快摆脱巨大的资金压力，以价换量已经是不可避免的趋势。（深圳特区报）
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