[摘要] 降价对开发商的毛利影响微乎其微,在100多家发布了2011年年报的地产商中,约70%的房企实现了业绩增长。为何在房价下跌的情况下,开发商的利润不降反增?一种说法认为,开发商的利润增长,是因为财务数据被粉饰;另一种说法则是在成本上进行精简控制。
去年三、四季度,多数城市均出现过楼盘大幅降价,万科、中海、保利、招商、世茂等房企龙头都参与其中。
据每日经济新闻报道,大多数人认为,随着开发商的大幅降价,房地产公司的毛利必然会出现大幅度下滑。但兰德地产策略咨询机构总裁宋延庆3月底发布的统计数据却显示,降价对开发商的毛利影响微乎其微,在100多家发布了2011年年报的地产商中,约70%的房企实现了业绩增长。同时,记者调查还发现,部分房企甚至还出现了毛利率大幅上升的情况,如龙湖地产2011年签约收入达到人民币382.7亿元,归属于股东的核心净利润率从2010年的17.1%上升至2011年的18.7%,物业发展业务毛利率从2010年的33.3%增长至2011年的40.3%。
为何在房价下跌的情况下,开发商的利润不降反增?一种说法认为,开发商的利润增长,是因为财务数据被粉饰;另一种说法则是在成本上进行精简控制。
事实的真相究竟是什么?记者对此进行调查。
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