[摘要] 降价对开发商的毛利影响微乎其微，在100多家发布了2011年年报的地产商中，约70%的房企实现了业绩增长。为何在房价下跌的情况下，开发商的利润不降反增？一种说法认为，开发商的利润增长，是因为财务数据被粉饰；另一种说法则是在成本上进行精简控制。
事实上，降价后依然有高毛利的房地产公司，不止龙湖一家。
3月29日，世茂房地产（00813,HK）发布2011业绩报告：2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%；毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。
根据“2012中国房地产百强企业研究成果”，2011年房地产百强企业净利润均值为21.7亿元，是2008年的2.5倍，同比增长幅度高达26.2%。而早在上述数据发布之前，来自瑞银的一则报告则预测，2011年上市房企整体的净利润增速将达到20%。
上述财务数据，显然与此前众多券商的业绩预测有明显的差异。根据记者此前的报道，曾有多家券商发布报告认为，由于房企去年的大幅价格调整，今年的平均利润率将低于去年。
根据记者此前的报道，万科在2011年下半年的降价潮至少席卷了北京、广州、深圳、厦门等多个城市，其中广州某楼盘的降价幅度甚至达到20%。
此外，龙湖、中海等位于上海的楼盘也出现大幅的降价，以龙湖郦城为例，原本1.8万元/平方米的毛坯房变成了1.4万元/平方米的精装房，且装修标准还达到了2500元/平方米，以此计算，除去装修价格，实际的降价幅度超过了36%。
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