[摘要] 国家统计局即将于13日公布2012年一季度GDP等经济数据。专家普遍预测,一季度GDP将比2011年四季度8.9%的增长有所放缓。
崩盘or反弹 中国式房地产能否HOLD住?
历史不会重演 楼市如何着陆是挑战
官方在为2012年
历史上,1993年房地产“硬着陆”直接导致此后长达5年的楼市寒冬,宏观经济增长乏力。主政者对此当有切肤之痛。2012年,在全球经济环境恶化的大背景下,放任楼市“硬着陆”显然并不是明智之举。退一步讲,即便外部环境形成倒逼机制,政府也会在可承受的范围内采取保护政策,着力避免楼市“硬着陆”,这或许会成为今年经济工作的一大挑战。
住建部:今年房价不会报复性反弹
秦虹说,今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。她解释说,从主观条件上看,中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求,要促使房价的合理回归。
客观条件上看:一方面,目前为止的房市还在消化库存的阶段,房企现在不可能提价销售;另一方面,中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应,今年的房市会以普通商品房消费为主,普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。
外媒:中国楼市降温 无崩盘之虞
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)亚洲区住宅部执行董事安东(Anton Eilers)说,我认为中国楼市没有崩盘,用崩盘来形容它是不恰当的。
常驻北京的安东认为,市场受到了积压需求的支撑,因为过去大约两年的购房交易量一直低于长期平均水平。
但安东说,目前房价承受的下行压力“非常真实”。他说,最近察看南方城市广州的一个住宅项目时发现,新房价格较去年夏季下降了37%。
他说,其他大城市偏远地区的项目也承受了压力,其中一些项目的价格被开发商下调20%到30%,而另外一些项目则为购买多套房的买主提供折扣。
安东相信,房价有可能进一步平均下跌10%,然后买家才受到吸引回到市场。
安东认为,虽然房价如此下降,市场还是有足够的稳定性,不至于发生灾难。他说,部分原因在于,价格的疲软跟开发商囤积完工项目等待政策放松的倾向有一定关系。
安东说,中国的主要住宅开发商基本上都不存在严重财务问题,它们从股市或固定市场筹措新资金大都没有遇到多少麻烦。
安东认为,中国前50家开发商财务状况不错,但一些小开发商的财务问题要严峻一些。很多小开发商的主业都不是房地产。
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