[摘要] 3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升，有专家认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。
编者按：房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。但3月以来,北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象,迎来调控以来罕见的“暖春”,由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗？中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者，推出楼市“回暖”真相系列报道，力求呈现最真实的市场现状。
楼市“回暖”真相系列报道之一：专家分析“微回暖”恐难持续
在接受中新网房产频道采访时，有专家认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。
3月楼市现“小阳春”“量涨价跌”成大势
刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为房地产市场的大势。
北京住建委近日公布的数据显示，今年季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的值；不过，前三月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2.4%达381套。
3月，广州一手房成交也迎来“小阳春”，房价创下去年以来新低。广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。
杭州3月楼市更是出现成交“井喷”。据杭州透明售房网统计，当月杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的成交量。纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。
据了解，3月份上海、深圳、南京等地楼市成交也逐渐上扬。根据中指研究院4月初报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。北京、上海、广州、深圳房价成交面积环比分别上涨73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
业内普遍认为，高库存量将成为2012年楼市基调，但是，3月份楼市强劲的需求让高库存房源的“消化不良”症结稍有缓解。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受中新网房产频道专访时认为，在经历了漫长的“寒冬”之后，楼市确已出现回暖势头，但这种回暖能够到底能持续多长时间还有待于进一步观察。
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