[摘要] 曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日“被申请”破产。4月18日媒体消息，广东省顺德市大良区广德业房地产发展有限公司发布公告称拟向法院申请破产。分析原因，除了政策层面限购限贷等因素之外，主要和其融资渠道收紧及周转状况有关系：
2011年1季度至2012年1季度央行储户问卷调查报告百姓购房意愿数据表 数据来源：央行网站(标注“——”表示该调查报告中无此项内容) 新华08网制表
根据央行每季度发布的央行储户问卷调查报告显示，2011年1季度至2012年1季度，选择“房地产投资”作为投资方式的居民基本处于整体下滑状态，同时2011年4季度较前期有一个较大降幅。这说明楼市调控的去投资属性化效果持续且从2011年4季度起更为明显。而根据近期央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示，房地产投资已不再是青睐的投资方式。
该调查数据显示，2010年至今，认为“房价过高，难以接受”的居民比例一直在72%上下的高位徘徊。这说明本轮调控虽然已两年多，但期间大多数居民仍然觉得房价过高。另外，该数据在今年1季度首次回落至70%以下，这说明随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分居民的认同，同时也说明目前的调控仍处于关键期，不容放松。
该调查数据还显示，2010年至今，未来一季有购房意愿的居民比例仍一直在15%上下微幅波动。从某种意义上说，这组数据与认为“房价过高，难以接受”的居民比例的数据组形成呼应，都表明居民不认同当前的房价，当前的房价对于居民来说，仍然过高。
该调查数据显示，2010年至今，对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点，一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后，一个对应限购城市的扩大的时点之后，这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读，该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。
这一系列数据表明，当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行，房地产投资的可能性减小，投资者对的投资意愿因此降温。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉，这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变，只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作，房价的全面调整是必然趋势，什么也改变不了。
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