[摘要] 秦虹说,房地产调控政策不动摇,指的是调控的方向,核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求,控制房价上涨,要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房,满足市场刚性需求,增加普通商品房供给。
房企破产离石家庄有多远
远在南方的房企破产,除了给省会带来了“口水”还会带来什么?房企破产的连锁反应会出现在河北吗?房企破产到底距离我们还有多远?
本地市场 房企推盘按部就班
房企破产的消息时间在散布开来,经过一段时间的发酵后,省会楼市中并没有出现连锁反应。
记者走访省会楼市发现,各个项目正在平稳运行,按部就班进行推盘销售。4月春暖花开,楼市与上个月相比,推盘的项目数量出现了大幅增加。不仅有建投十号院、海悦国际、汇君城等新盘入市,荣景园、青鸟中山华府、和平时光等老项目也开始向市场放出新房源。表现比较突出的还是那些大体量的老项目。在蛰伏了一个冬天后,在阳光明媚的4月开始行动起来。
房企破产的消息似乎并没有给省会楼市带来阴影。目前市场的销售平稳,没有出现项目因为恐慌而大幅促销抛货的现象。有优惠的项目,优惠幅度同之前也基本一样,基本都是全款9.8折、9.6折等。同时,还有很多项目没有价格优惠。省会一家房地产销售代理商告诉记者,3月底来,销售情况一直比较好,房企破产的消息并没有对市场造成影响。按照营销计划,他们打算在五一前后进行提价。记者了解到,有提价想法的项目不在少数,一是营销策略的需要,二是随着时间的推移,项目成本增加。
业内分析 企业破产不出意料
楼市的平稳缘于开发商们对房企破产事件的淡定。
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰认为,经过十几年的发展,房地产已经成为与传统行业一样的一个行业。有其自己发展的规律,有就有风险,任何一个行业都不能一直高速发展。就算是在行业发展时期,如果个别企业操作不当,误判市场也会受到市场的惩罚,即亏损乃至破产,房地产行业也一样。
他说,经过十年的高速发展,房地产已经回归成一个正常发展的大行业。各个企业之间在竞争中不断发展壮大。但如果企业的决策者进行了错误的决策,那么企业必然走上绝路。尤其是在目前严厉调控下,决策者更应该及时、准确地判断市场,才能立于不败在之地。“在过去的十年,是房地产高速发展的十年,房地产行业获得了巨大的利润。那么在未来的十年就是房地产行业高风险的十年。需要各个企业格外谨慎。”
六度品牌顾问机构总经理张哲也认为,过度关注杭州房企破产,是非地产行业的人士太过敏感了。她认为每个行业都会存在优胜劣汰。相比较前几年来说,近两年的市场环境相对紧张,这是对企业实力的考验。任何一个行业都有被考验的时候,也都会有实力不足的破产者出局。
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