[摘要] 4月份，全国40个大中城市楼市成交量继续环比下跌，但有超过一半城市的成交价格显示出回调趋势。全国各大城市房价调而未降，显示市场各方博弈仍在继续。
4月份，40个大中城市楼市成交量继续环比下跌，但有超过一半城市的成交价格显示出回调趋势。各大城市房价调而未降，显示市场各方博弈仍在继续。
7日，扬州市出台“奖励购房”政策，被认为是地方政府对当地楼市进行“微调”的表现，再加上央行降准和银行首套房贷利率优惠，大大增强了市场各方对后市的预期。延伸阅读：楼市黄金节点政策微调刺刚需
作为房地产市场的主体，房企对市场预期的变化一定程度上影响市场风向。从近期房企在土地市场、融资方面的动态情况分析，不难发现各地出现的楼市微调政策，并未打消房企积极“过冬”的策略，态度依旧审慎。
房企拿地态度仍谨慎
由于万科、招商、保利等房企加大了降价促销力度，刚需入市使得3月份万科、保利等13家房企实现单月销售额、销售面积同比双双上涨。其中，万科销售额环比大涨六成，金地、佳兆业、绿城、融创、世房的销售额同比均实现翻番。
在销售额回暖的情势下，房企并未因市场回暖而转变之前的谨慎态度。
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在一级土地市场上，万科终于在4月份打破了一季度“零拿地”记录，但与前4个月销售额相比，万科目前拿地金额为26亿元，这一比例仅为7%，远低于往年水平。万科董秘谭华杰表示，万科会继续坚持谨慎拿地策略。
相比之下，招商集团却一改往年的低调，一季度招商地产(微博)频频在贵州、天津、北京等地新增土地建筑面积达119.16万平方米，较去年同期增加160%，拿地金额超40亿元。
招商地产董秘在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，相比其他房企，招商拿地会积极一些，但仍然会根据市场情况调整策略。
但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地较多之外，中海、金地、富力、融创等房企3月份均未新增土地储备。延伸预读：名家放言:房企倒闭是正常现象 "微调"是销售良机
2011年，金地全年较为谨慎，拿地等方面的投资额仅22.88亿元。但2011年年报业绩发布会上，金地总裁黄俊灿表示，今年土地市场机会增多，会积极寻求在二三线城市拿地。但整个一季度，金地只在武汉储备规模建筑面积89.81万平方米，较2011年同期减少300万平方米，拿地态度依旧谨慎。
存货量高企，去化速度较慢，使得房企拿地积极性不高，对一级土地市场的影响开始显现。截至本月，深圳已连续5个月无住宅用地推出与成交，土地市场惨淡迹象明显。延伸阅读：预调微调政策或密集出台 自住性购房仍受支持
据中指研究院(微博)统计，4月份300个城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比减少25%，其中，住宅用地成交413宗，同比减少36%；成交面积1865万平方米，同比减少46%。而成交总价排名前10位的地块有近半数溢价率为0，仅2宗地块溢价率超过20%。
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