[摘要] 经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已经爆了，房地产掉的话，是一波一波的，掉下去之后，有点钱的人会来买，这是一波，然后再等下一波，所以价格会更低。中国房地产在5月份有一波回暖，谢国忠个人认为是因为有些信托产品，放高利贷到期了，有一些盈利产品是可以银行兑现的，所以很多人拿到钱之后，不敢去放高利贷了。
（中国新闻网）经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已经爆了，房地产掉的话，是一波一波的，掉下去之后，有点钱的人会来买，这是一波，然后再等下一波，所以价格会更低。中国房地产在5月份有一波回暖，谢国忠个人认为是因为有些信托产品，放高利贷到期了，有一些盈利产品是可以银行兑现的，所以很多人拿到钱之后，不敢去放高利贷了。
提问：请问谢国忠先生一个有关房地产的问题，去年年底您说过，2012中国的房地产泡沫会破灭。目前因为稳增长、降息导致市场成交量有所回暖，而且开发商拿地的热情又恢复了，地王也出现了，您现在还坚持这个判断吗？
假如说中国政府一次又一次的把房地产泡沫掩盖起来，会对中国经济产生什么样的影响？
谢国忠：破灭不破灭的话，自己到中国各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在动就知道了。中国的经济出了大问题之后，现在很棘手。中国房地产在5月份有一波回暖，我个人认为是因为有些信托产品，放高利贷到期了，有一些盈利产品是可以银行兑现的，所以很多人拿到钱之后，不敢去放高利贷了，城市限购率基本没有了，因为已经产生了一个行业专门为你服务，怎么去绕过这条限购令，只不过给四五万块钱就好了。所以很多人认为房地产的问题是因为调控引起的，不是这样的，中国房地产的核心问题是量太大，价格过高，两个都有。
在上海北京，这两个城市人口以后还是会增加的。所以房地产的话，至少我们可以谈价格的问题，什么样的价格是合适。
在上海有的地方降30%—40%的水平，有的地方像佘山降了一半。北京有的地方价格比较坚挺，在西区这样的地方，但是在郊区下滑比较严重。所以你听说又火爆起来了，网上都在这么说，这跟事实还是有区别的。五月份的销售确实有点好，我自己的解释，一个是高利贷产品兑现之后，很多人拿这个钱去买房子了，觉得还是投资房子安全一点。说地王的出现，很多地方一定是政府出来的，是用这个刺激老百姓的消费，所以中国的房地产我觉得是走到头了。很多地方的官员我接触到，说到房地产，说到这个完全是非理性的，就是一条路，我们这个房地产不会是永远不好的。他们就不考虑其他的可能，就考虑这一个可能。我们现在的日子就不好过，我们的就是因为中央不让我们好过日子，等到中央一改我们又会过好日子，他们就是等。
我最近去了一个三线城市，他告诉我，这里的人那里的人都会过来买他们的房子，但是做了一个调查，十年人口没有涨过。隔壁的城市里面，当官的也在造房子，他也认为别的城市人会过来买房子，我认为会出现很多的“烂尾城市”，这个政策再怎么弄，都不会让房地产回去。因为房地产掉的话，是一波一波的，今年差不多就是这个局面。掉下去之后，有点钱的人会来买，这是一波，然后再等下一波，所以价格会更低。
刚才陈教授说像曼哈顿这样的情况，不能光看这种地方的价格来反映整体的房地产的市场。要看大部分的市场，所以我觉得房地产泡沫是已经爆了，因为中国的媒体跟很多利益绑在一起，有的说话来一些，大家觉得又火爆起来了，大家觉得是不是我得赶快买啊，都是这样的心态。因为我们看股市就是一波一波的，今天郭主席说的话，我觉得关心的人不是很多。因为中国90年代工作的，后来赚了钱的人，这波炒股票的话，把他们全部洗掉了。所以他对股市已经没有信心了，所以中国股市问题非常严重。所以你看网上天天炒，有什么概念也没有人听了。房地产就像股市从7000点下来的时候，也是一浪一浪的。我觉得中国房地产在走同样的道路，上海、北京可能还会慢一些，但是大部分的城市都会降下来的。所以我觉得这是我个人的看法。
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中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。
中国商品出口肯定会受到全球经济疲软的负面影响，可行的策略是提高出口产品的附加值。这方面可以向日本和德国学习。这样的转变足以维持中国的进出口平衡。过去十年间，中国的人均国民收入水平取得了大幅度的提升。成功的关键是民众勤勉工作，中国的建筑工地运作效率比发达国家的基础设施建设项目高四倍。中国工厂每天开工时间，经常是世界其他地区的两倍。然而中国工人的工资水平只有发达国家同行的十分之一。
但是地产泡沫和腐败行为，却给中国经济的未来蒙上了一层阴影。而这两者又存在共生关系。中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。在为了增加财政收入而制造房地产泡沫方面，政府负有不可推卸的责任。
这次，中央政府在抑制房地产投机方面，显示出了少有的决心。很多人都说，当前房地产市场的低迷，纯粹就是政策打压的结果。但如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。经过政府的干预，把投机推高房价的点，可能是削掉了三分之一，也就相应地减轻了泡沫破裂会造成调整之痛。
有些地方政府和房地产开发商警告说，房地产泡沫的破裂会造成大范围的公司破产、裁员，经济陷入混乱。这套说辞本质上是一种绑架策略，意图以此胁迫中央政府，让泡沫得以持续。这种招数曾经奏效过，但这次恐怕不灵了。
现在是最后的机会让泡沫破裂，同时还可以保证社会不陷入动荡。中国的劳动力市场供给很紧张，房产市场调整造成一些破产和裁员，被裁掉的工人很快就可以找到其他工作岗位。另外，泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减少。
房价降低，地方政府的财政收入肯定会下降，这可能会导致基础设施建设方面的投资下滑。但这种对产品需求的负面影响，会被居民消费能力的上升抵消掉。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。房地产公司破产可能造成的市场动荡，可以通过鼓励行业整合降低到限度。中国的房地产行业还可以借此做大做强。
就算想要重新吹起房地产行业的泡沫，需要资金规模也过于巨大。而且还需要在2009年银行信贷扩张达到前所未有高度的背景下进行。中国的货币供应量已经非常巨大，如此高基数上大规模增加货币供应，会导致超级通货膨胀。未来的十至二十年里，中国可以面临一个光明美好的未来。房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。
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