[摘要] 记者了解到，西安2012上半年1~6月份，商品房累计新批预售面积共877.63万平方米，相比2011年同期上涨53.83%，其中，普通住宅累计新批准预售面积634.63万平方米，同比增长43.65%。
伴随着6月的逝去，2012年上半年也画上了圆满句号。在调控不放松、央行降息、公积金贷款利率下调等大背景影响下，西安楼市经历过了“金三银四”之后，又度过了“红五月”和火爆的六月。
记者了解到，西安2012上半年1~6月份，商品房累计新批预售面积共877.63万平方米，相比2011年同期上涨53.83%，其中，普通住宅累计新批准预售面积634.63万平方米，同比增长43.65%。
五六两月销量均破百万平方米
环比虽然下滑但交易量逐月攀升
从上半年西安商品房市场供应情况来看，2012上半年1~6月份，商品房累计新批预售面积共877.63万平方米
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从市场供应来看，二季度房地产销售市场出现了持续性上扬现象。一季度，西安商品房市场供应表现为持续走低态势，而第二季度，西安商品房市场各供应指标均呈现出上扬之势。
从交易情况来看，西安商品房累计销售面积475.35万平方米，环比下滑18.24%，其中，普通住宅销售面积386.53万平方米。虽然西安商品房累计销售面积环比有所下滑，但是1~6月西安商品房交易量呈逐月攀升态势，特别是5月成交面积达到111.01万平方米，6月成交面积达到118.35万平方米，均双双突破百万。
6月末西安住宅库存量达1310万平方米
市场上可挑选的房源大大的有
数据显示，截至2012年6月末，西安住宅库存量达到1310万平方米，同比上年涨幅49.87%，按照2012年上半年月平均销售量计算，销售完这些库存需要19.5个月，但对于购房者来说，市场上可挑选的房源也意味着增多。工作人员，以售楼人员为主。记者走出售楼部的时候，刚好碰到一位来看房的市民，他告诉记者，“我是路过这里，来看看，主要想看一套小户型的公寓，用来投资。”记者问，“听说这家楼盘的房价上涨了，你知道不？”他回答说：“不太清楚，有可能出现小幅涨价，但是大幅涨价的可能性不大。”
记者发现，在国家限购调控政策之下，房价并没有出现明显的下跌，不少刚性需求者近期选择了出手。21世纪不动产西安区域分部总经理王红告诉记者，“近期，通过我们门店反馈的消息来看，有买房需求的客户在明显增长。另外，不少客户原来买房的过程比较长，即使看好了房子，这边看看，那边再看看，有时候长达几个月。但是，现在不少客户明显缩短了购房的谈判过程，只要看上房子，有些客户一个星期直接就签约了，说明购房者已经不再观望。”
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同样截至6月末，西安商业和办公楼结转可售面积分别为393.99万和128.09万平方米，从各月走势情况来看，在进入2012年后，西安商办物业库存量呈逐月攀高之势，4-6月，商业用房库存量始终处于380万平方米以上的高位，且呈持续上涨趋势，而写字楼库存量则在123万平方米以上，同样面临高库存量的巨大压力。许多业内人士认为，市场销售的不景气进一步加大了房企的去化压力，同时在政策调控效应持续作用下，后期对于商办物业的销售更是困难重重。
二季度二手房交易环比一季度上涨了60.57%
应是大学生毕业潮和带动
从二手房市场的运行情况来看，2012年上半年西安二手房市场交易虽然同比、环比整体仍处于低位，但从2季度市场的表现来看，与商品房市场类似，随着首次置业刚需人群不断放量入市，2季度二手房市场交易也呈现上扬。2012年上半年西安市二手房共成交5022套，环比下降31.99%；成交面积48.44万平方米，环比下滑了50.63%；二手住宅成交面积39.99万平方米，环比下滑了32.72%。虽然上半年二手房整体处于低位，但2季度二手房市场交易量已呈现环比上扬，二季度西安二手房成交面积为29.85万平方米，环比一季度已上涨了60.57%。
从事二手房工作的马雷分析认为，近期主要是因为即将临近的大学生毕业潮和带动二手房租赁和交易市场的升温，有些的热点区域出现了排队看房的场面。与此同时，随着城中村改造进程不断深入，原来居住在城中村的租客也涌入了二手房租赁市场。
走向预计
下半年西安楼市不会大涨
2012下半年西安房地产市场何去何从？记者也采访了西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵，他表示，从下半年政策走向来看，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已双双出现，在“买涨不买跌”的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大，但是从首置刚需支撑力度续减，下半年市场销售难言大涨，仍以“稳”字当头。
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