[摘要] 从近期西安市普通住宅成交销量走势图可见，楼市周度销量渐趋稳定，而上周相对往年同期传统的淡季来看，虽有回暖但是与开发商手上的存货相比却显得很少，再加上由于限购政策依然存在，房地产市场调控力度不减，所以在现阶段，开发商仍是以去库存作为第一目标。
从近期西安市普通住宅成交销量走势图可见，楼市周度销量渐趋稳定，而上周相对往年同期传统的淡季来看，虽有回暖但是与开发商手上的存货相比却显得很少，再加上由于限购政策依然存在，房地产市场调控力度不减，所以在现阶段，开发商仍是以去库存作为目标。
周度销量城东最差
数据显示，上周西安市商品房共成交2254 套，较29周减少107套，成交面积229439.54平方米，减少了30959.1平方米，环比下滑了11.89%;其中普通住宅共成交1868套，成交面积196692.81平方米，环比下滑8.35%。从各个城区的表现来看，上周除城南、城北两个热销区域上涨外，其他各个城区成交量均有不同幅度的下降，其中城东降幅，单周成交面积33011.63平方米，环比下滑了30.22%。
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楼
市方向渐明朗
纵观6月与7月以来，国家多部委以及央行在短短的两个月之内出现了九次对楼市调控不放松的表态，从而更能看到中央对现阶段楼市的确切态度以及明确的政策指向。
分析人士认为，今年楼市自进入六月以来，销量创调控以来新高的态势，呈现了淡季不淡的楼市现象。究其原因是30多城市“微调”得到默认以及央行二度调息的影响，从而促使大量的刚需和改善型购买人群的集中释放。楼市“回暖”以及种种“微调”的默认，引发了多方的激烈博弈，同时楼市的“微调”效应也降低了一些刚需人群的心理预期，造成了部分“恐慌型”购房者快速入市。
后市库存压力依然存在
随着调控的深入以及高库存的压力，开发商对拿地的热情度和自信心明显回落，造成了原本是地方政府财政收入最重要的来源之一的地价也明显回落。于此，各地方政府借“稳增长”的机会，出台了各种“微调”政策，以求尽快转变日益下滑的财政现状。同时，一些开发商也开始营造出“楼市回暖，房价将反弹，要抓紧买房”的楼市氛围，并借调控将松动房价将涨之名，开始试图涨价或停止优惠。但在面对高库存压力和中央不断密集型的对楼市调控的打压的情况下，后期的楼市销量形势依然严峻，开发商也不得不做出如何解决后期高库存压力的考虑。
城东：普通住宅成交283套，较29周减少了129套，成交面积33011.63平方米，面积减少了14293.5平方米，环比下降了30.22%。
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城西：普通住宅成交134套，较29周减少39套；成交面积11576.47平方米，环比下跌24.20。
城南：普通住宅成交570套，较29周增加了27套，成交面积62745.47 平方米，较29周上涨了1520.2平方米，环比上涨2.48%。
城北：普通住宅成交549套，较29周增加了34套，成交面积54922.85平方米，环比上涨了1.27%。
高新区：普通住宅共成交325套，成交面积33841.82平方米，环比下滑6.79%。
长安区：在售项目25个，普通住宅在售房源为9454套，较上周增加440套。
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