[摘要] “城外的人想冲进去，城里的人想逃出来”，“围城”一词是目前中国房地产行业的真实写照，这丝毫不夸张。
市场洗牌恐加剧
事实上，无论是外行企业进入房地产市场，还是中小房企转移业务甚至计划退出，这一进一出的过程暗示着，房地产市场进入新老交替的洗牌阶段。
显而易见的是，进入矿业的大多数房企的资金链都比较紧张，甚至有些房企资金已经开始出现断裂危机。对于调控重压下资金链紧绷的房企而言，转投其他行业不失为一条通途。
而外行企业进入商业地产，则可能带来新的利润增长点。在姜新国看来，外行扎堆的主要原因是商业地产发展空间相对较大，很多时候饱和也只是暂时的。他分析称，一方面，在市场上有许多商业设施是无效开发或者需要改造的； 另一方面，纵观商业物业市场，在不同历史时期、不同市场条件、不同消费水平、不同业态、不同交通方式的条件下形成的商业物业形态和配套条件，其中许多已经陈旧或者配套功能缺失，必须拆除改造。
姜新国分析称，商业地产开发往往要求企业投资的长期性及连贯性，一些外行企业在商业地产开发时则有虎头蛇尾的情况存在。除了资金上的准备以外，良好的人才储备、健全的人脉网络及融资、销售渠道都是制约其发展的因素。“最为重要的是，商业地产开发、运营周期长，需要的资金链庞大，其实门槛更高，绝不是什么人都可以做的。”姜新国说。
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