[摘要] 今年第一季度，49.3%的购房者是为了满足房地产投资，只有25.5%的购房者是首次购买，而到了第二季度，有投资需求的购房者比例上涨到53.3%，首次购买者占比则下降到了12.7%。
楼市调控政策仍在持续，上周六举办的2012全球化进程国际学术大会暨中国新思维高峰论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁公布的研究数据显示，今年季度，49.3%的购房者是为了满足房地产投资，只有25.5%的购房者是首次购买，而到了第二季度，有投资需求的购房者比例上涨到53.3%，首次购买者占比则下降到了12.7%。
数据如何统计 8438个家庭抽样调查
“目前房地产市场，1/3的产能已经足够满足刚需。”甘犁说，该中心通过对中国320个社区统计调查后显示，今年上半年，超过50%的人购房都是为了满足投资需求。
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“之前我们的《中国家庭金融调查报告》的数据，就是基于这八千多个家庭的面对面访问和调查。今年前两个季度的数据，我们是在这个基础上，通过对这些家庭进行电话回访后，拿到的一手数据。”甘犁说，电话回访的调查者受到了严格训练，而且数据统计过程也受到了中国人民银行和当地社区的帮助。
数据说明什么 建议不要为投机而买房
甘犁认为，在这样的背景下，如果是刚性需求，不管房地产市场如何波动，受影响都不大，然而如果是投资需求，日后是否完全说不准。“大家都是抱着要的预期，然而投资的不一定是正的，建议不要为了投机而买房。”
甘犁分析说，目前现有的住房需求和由城市化而新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半。
“所以每年建600万套房子，就可以满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力就已经足够了。这说明长期的需求只有1/3。”甘犁说。
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