[摘要] 由市房管局、市房产信息中心及西安房地产信息网共同主办的“2012年三季度西安房地产市场发展及四季度形势预警报告会”昨日举行，三季度西安住宅成交面积为266.05万平方米，环比增长1.76%，同比去年增长21.63%。原国家发改委投资研究所所长罗云毅认为，征房产税势在必行，但执行需要一个过程。
由市房管局、市房产信息中心及西安房地产信息网共同主办的“2012年三季度西安房地产市场发展及四季度形势预警报告会”昨日举行，三季度西安住宅成交面积为266.05万平方米，环比增长1.76%，同比去年增长21.63%。原国家发改委投资研究所所长罗云毅认为，征房产税势在必行，但执行需要一个过程。
市房产信息中心有关负责人发布了三季度西安房地产市场运行报告，随着限购等政策的持续推行，有效抑制了投资、投机性需求，房价已持续趋稳，但同时房地产调控政策、保障性住房上市等因素，也对市场交易量产生了一定影响。
进入三季度，西安楼市商品房新批预售面积509.78万平方米，环比下降9.66%，同比下降4.08%。其中商品住宅新批预售面积418.14万平方米，环比增长0.66%，同比增长7.20%。具体从七、八、九月市场单月新批预售面积来看，市场供应量正逐步趋稳。
从交易情况来看，三季度，西安商品房市场成交面积为314.98万平方米，环比增长2.14%，同比增长19.16%。其中商品住宅成交面积为266.05万平方米，环比增长1.76%，同比去年增长21.63%。
西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵发布“2012年三季度西安商品房购买意向调查报告”，我市26-35岁购房比例较二季度增长1.55%，占比为59.43%，依然是西安楼市的购买主力。据调查，5000元-6000元/平方米的价格区间段是购房者最能接受的，占比达到35.87%，同时，有三成购房者能接受40万-60万元的房子。总体而言，西安购房者在目前政策形势下购房已经较为理性，对房价、楼盘性价比已有较为客观的认知，西安楼市整体呈现“稳”态。
针对广大购房者关心的房地产税问题，罗云毅认为，征房产税势在必行，如果房地产税真正推出，短期内对房价的作用一定会有，说不定还很强，但是从长期来看，房产税并不是为了控制房价，房价还会按照本来的内在的规律运行。
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