[摘要] 中国楼市正走向扑朔迷离。一方面，近期中央各部委再度密集表态，释放“调控从严”的信号；另一方面，多地政府或“加码”、或“松绑”调控，步调不一引发争议。
中国楼市正走向扑朔迷离。一方面，近期中央各部委再度密集表态，释放“调控从严”的信号；另一方面，多地政府或“加码”、或“松绑”调控，步调不一引发争议。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受中新社记者采访时指出，虽然近期各地政府在“落地”楼市调控政策时确实呈现“松紧不一”的差异，但总体而言还是以“趋紧”为多。
陈国强表示，传统楼市旺季“金九银十”出现成色不足与地方“趋紧”为主的楼市政策密切相关。9月，上海开展住房限售政策等执行情况检查；武汉宣布开启商品房预售资金监管制度；北京叫停十宗土地出让、加强限购审核；广州限售高端住宅；济南出台公积金新政。
10月17日，杭州市开始实行土地市场新规，当土地价格溢价率达到49%时，将锁定地价，“从零开始”竞投配建保障性住房和安置用房面积；10月19日，珠海出台政策，土地闲置满一年，由政府无偿收回；上周，陕西省下发通知，规定将地产项目合理利润率控制在10%以内，“震慑”市场。
对于上述地方对楼市“踩刹车”的政策，陈国强一方面认为，这些地方传递出的收紧信号，证明其对中央政策意图的理解更充分、更全面。“中央强调了楼市调控需要更多地关注资金环节、落地环节、操作环节的情况”，而地方政策就是这些环节的体现。
另一方面陈国强担忧，部分地方的政策在合理性和可操作性等方面“存疑”。以陕西省的“限利令”为例，陈国强指出，该政策的初衷是希望引导企业理性开发和购房者对行业理性判断。但“限利令”对开发企业有没有实际的约束力，以及该政策后续能不能出台更具体、更具可操作性的规范来引导企业摈弃过去暴利思维和预期，还需要进一步观察。
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