[摘要] 冷热不均西安楼市渐入迷途，仔细窥视楼市近期动态，除“限”时代楼市忐忑之外，土地市场也动作频繁，政策与市场双双高调显现，成交良好土地市场缓慢升温，新政屡出也颇为热闹，若细数西安楼市热点排行，土地市场风景这边独好。
纵观近期西安楼市，“冰冻”与“利好”因素两极分化。“限利令”轰炸突袭，恰似双刃剑楼市哗然声一片；10月房价上涨如“慢牛爬坡”，银十冷淡收官宛如“清茶”；国际化建设120亿元重磅投资，大牌云集行业洗牌加剧；下半年楼市新品蓄势爆发，刚需乏力改善型需求撑起楼市半边天……
冷热不均西安楼市渐入迷途，仔细窥视楼市近期动态，除“限”时代楼市忐忑之外，土地市场也动作频繁，政策与市场双双高调显现，成交良好土地市场缓慢升温，新政屡出也颇为热闹，若细数西安楼市热点排行，土地市场风景这边独好。
土地市场动作频繁
古城腹地黄金价值，伴随着城市建设如火如荼，各大品牌房企逐鹿西安，房地产项目遍地开花，也让土地市场骤然升温，土地被推向了聚光灯扫射的焦点，多个“土地动作”也纷沓而至，格外惹眼。
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10月25日，高陵启动农村集体建设用地和农房抵押贷款，“沉睡”的农村资产全面进入资本市场，属全省首例；10月31日左右，西安出台批而未用土地处置方案，要求在明年6月底之前，完成全市2007年至2011年间批而未征、征而未供土地和闲置土地的处置工作，闲置超过两年依法收回；11月4日，西安挂牌出让土地5宗，出让面积近500亩；11月6日，农村土地改革出新政，农村集体建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村住房可用于抵押融资。
调控方向不一未来难预期 西安楼市格局悄然生变
土地“动作”此起彼伏，或盘活农村资产，或清理闲置土地，上半年土地市场还风平浪静，下半年却上演大逆转，“急转弯”窦疑丛生，不难让人联想到上层调控心思。然而，铁腕清理闲置土地意在警告，盘活农村资产却迎来融资春天，政策调控方向却不一，未来楼市走向还难预期。
然而房价涨势不断遏制却是不争事实，房企“金九银十”积极推盘却成交落马，西安房价8月急踩“涨价”刹车，9月房价同比微涨，10月房价每平米上涨1元，涨幅位列倒数。调控重磅压顶之下，楼市逐渐迈入平稳态势，西安楼市格局悄然生变。
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“画皮”容易“画心”难 根治土地财政依赖症是关键
城市版块愈加扩张，房地产发展与城市建设的互助提升作用愈是明显，地产行业堪称造成运动的急先锋，并促使城市经济高速发展，长期循环之下土地财政依赖症“病入膏肓”，倒逼着高房价激起沸腾民怨，拷问着行业的“良心”。
虽西安出台处理闲置土地整治风暴，打击囤地意在控房价，但要想彻底斩断土地利益链，根治土地财政依赖症方是关键，让房企积极的拿地热情减退，“冰冻”高温土地市场，遏制“高地价高房价”怪圈重现，正本清源楼市才能更加健康和稳定。
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