[摘要] 最近，陕西楼市新政在阴云密布的十月掀起轩然大波。一时间社会各界针对陕西新政的讨论不绝于耳。大家从各个角度去解读，分析和讨论它的可行性。然而就几乎在同时，香港政府针对本地炒房现象，也出台了相应的政策，被称之为“香港新政”。
最近，陕西楼市新政在阴云密布的十月掀起轩然大波。一时间社会各界针对陕西新政的讨论不绝于耳。大家从各个角度去解读，分析和讨论它的可行性。然而就几乎在同时，香港政府针对本地炒房现象，也出台了相应的政策，被称之为“香港新政”。
香港政府26日出台的楼市新政规定：如果购房者在香港买入房产半年内出售，印花税征收率从15%增加到20%；超过半年但不满一年的，征收率从10%增到15%；超过一年但不满三年的，征收率从5%增加到10%。此外，为了抑制外地炒房客以及公司买家，香港将征收全新的买家印花税。外地人士以及所有公司购买香港住宅时，除了缴付一般印花税以外，还要额外缴付15%的买家印花税。而据相关的统计数据显示：自香港政府
港府新政的着眼点：究其根源 抑制市场的不合理需求
从香港政府的政策制定我们不难看出，香港楼市新政针对的是制造虚假需求信息，炒作房价并借此获利的炒房者。因此政策频频向短期就转手销售的炒房者出手，向他们征收高额的税。让炒房者意识到炒房已无利可图甚至有可能要亏本。这个时候，投机炒房自然就会推出市场。而对于真正想买房居住的人们而言，这些政策对于他们是没有影响的。
陕西新政的着眼点：控制高房价形成的环节之一 市场的供给者开发商
究竟房价是不是开发商一手之力炒作起来的？这个问题恐怕值得商榷。但是我们知道：有需求才会有市场，有市场才会有供给。陕西政府选择结束地产开发的暴利时代，其出发点固然值得肯定。商品房作为一种商品回归到正常的利润空间是市场发展的必然要求。但是我们可以想象：即使真的将开发商的利润控制下来，房价短期内出现下降。但从长远看，最终房价还是会暴涨。因为房价是由每一个环节的成本和利润加在一起以及市场各种因素综合构成的。包括土地出让金、各种税费、开发销售成本和利润。此外国家政策，老百姓的购房心理预期和对市场的判断等等都会影响到房价。房企利润并非构成房价最主要的因素。陕西政府仅仅从开发商利润上去做工作，加之被质疑有违市场经济规律的嫌疑，恐怕到时候难以收到预期效果。
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