[摘要] 昨日，记者从恒大集团获悉，其位于济南城区的CBD项目恒大国际金融中心已于上周五奠基。据了解，其主楼规划为560米，超过目前中国第一高楼——上海环球金融中心，高度直接向在建的632米的上海中心叫板。
恒大560米“高球棒”在鲁奠基叫板中国高楼
昨日，记者从恒大集团获悉，其位于济南城区的CBD项目恒大国际金融中心已于上周五奠基。据了解，其主楼规划为560米，超过目前中国高楼——上海环球金融中心，高度直接向在建的632米的上海中心叫板。
记者了解到，目前中国摩天大楼“疯长”，纪录频频被刷新，而大多数摩天大楼都是以城市综合体的形式出现。由于住宅市场受政策影响明显，近年来，地产大鳄明显给予了商业地产更大的关注。
“高球棒”高度超过中国“高楼”
据介绍，恒大国际金融中心处在济南西客站片区规划的中轴线上，规划总建筑面积达110万平方米。其中主楼规划为560米城市中心广场地标性建筑，在高度上超过中国已经建成的高楼——492米的上海环球金融中心，比432米高的广州国际金融中心足足高出128米。
除了高度之外，摩天大楼的造型也是众人关注的一个热点。此前，广州塔的“小蛮腰”造型成了市民口中别致的绰号，而苏州在建的摩天大楼“东方之门”其“秋裤+大头鞋”的造型赚足了眼球，而此次恒大国际金融中心的规划造型也十分独特。记者在恒大金融中心规划图纸上看到，该建筑的整体远看像一根竖放的高尔夫球杆。恒大相关负责人透露，该建筑设计出自英国TFP公司之手。
摩天大楼“疯长”纪录频被刷
恒大金融中心的高度已经超过了目前中国的高楼——上海国际金融中心。据统计，目前在建的高楼为上海中心大厦，总高632米。而此前，长沙远大集团甚至公布了建造世界摩天大楼的计划，高度将达到838米，命名为“天空城市”，并计划将工程周期控制在短短的90天。
随着摩天大楼的“高度”频频被刷新，中国新一批的摩天大厦正在崛起。据《2012中国摩天城市报告》显示，未来10年内，中国将拥有1318座摩天大楼，成为世界上拥有摩天大楼的国家，其投资总额估值超过1.7万亿元。
大多数摩天大楼以城市综合体形式出现
据悉，在功能上，恒大国际金融中心将规划成为中央商务区，打造一个涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的大型城市综合体项目。这也是不少摩天大楼的选择——并非单一的业态，而采用城市综合体。
恒大集团是在香港联交所主板上市的大型房产企业集团，早先以住宅为主业，从2010年开始进军商业地产，从2011年年报来看，恒大地产净利润高达117.8亿元，其中当年投资物业占净利润40%。
由于住宅市场长期受政策影响，近年来，地产大佬在商业地产上的倚重也日趋明显。保利董事长宋广菊日前宣布，未来三到五年，保利地产计划将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业，购物中心建筑体量超过200万平方米。数据显示，2012年至今万科在拿下的纯商业用地达到122.1万平方米，纯商业拿地约占今年万科所拿的商业综合用地总量的11%，对比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。
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日前，广东省湛江市中级人民法院公告称，根据债务人嘉粤集团有限公司等公司的申请，裁定受理上述申请人的重整申请，并宣告上述申请人进入重整程序。这意味着其目前现金流断裂，已经难以承担到期债务。
同时，近日有消息称，乌鲁木齐104家房地产开发企业因多年无开发项目等因素近日被注销。
今年4月9日，杭州金星房地产开发有限公司申请破产，之后短短几天，杭州锦绣天地、广东顺德广德业等数家房地产公司相继宣告破产，引起忧虑。
而现在，半年时间过去，随着楼市成交量的放大和价格的回升，地产业转暖的曙光已经初现，却仍有房企“倒在黎明前”。这究竟是一个结束，还是另一个倒闭潮的开始？
仅为个案倒闭潮难现
“我觉得这只是一个个案，房企破产潮应该不太可能再出现。”链家地产研究部张旭接受记者采访时说。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在4月份接受媒体采访时曾直言，2010年时高价“地王”频出，给市场注入了不少泡沫，两三年后，购买高价“面粉”的房企适逢调控，不得不降价跑量，亏本买活路，破产风波难言过去。而记者就此次嘉粤重整再次采访他时，他表示，随着楼市的销售量上升，中小企业整体的倒闭潮已经过去。“整个楼市的情况转好，中小企业也会跟着赚钱，但是赚钱的速度远没有大公司快。”
暨南大学胡刚教授也有类似观点，他认为，企业总会有倒闭，但是中小房企的背景各不相同，并不能以一家倒闭来推断以后。
虽然整个地产业的“寒冬”看似已经过去，但是，业内人士大都认为，在这场隐约可见的春天里，大开发商能够“吃到肉”，中小房企却越来越难“喝上汤”。从历史规律来看，房地产行业的行业集中度提高是必然的趋势，未来中小房企的生存状况将会变得更加严峻。
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困难一：“面粉价”上涨拿地门槛提高。张旭表示，首先，楼市回暖最明显的是一二线市场。这些市场基本都是以龙头房企和本地房企为主。
而赵卓文也直言，“由于开发成本太高，中小房企做完了一个项目，就没有做第二个项目的能力。”今年地价节节高升，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，而中小房企本来销售回款就相对缓慢，没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场。
困难二：利润难敌上升的融资成本。金融资源对中小房企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。
而链家地产统计发现，前三季度A股市场87家中小房企（排名低于100位）实现利润55.81亿元，同比下降15.89%。净利润率为10.32%，同比下降2.19个百分点。光从数字上看，10个点的净利润甚至难敌很多高额融资渠道的融资成本。
应对方法：不少中小房企已经出手自救
涉足非房地产业务成为不少中小房企的选择。12月18日，去年净利润只有1127万元的东华实业发布公告称，其全资子公司已公开竞价取得茶陵嘉元矿业64%股权及963.1万元债权。
相比之下，出售旗下物业对于改善现金流更加立竿见影。10月9日，中华企业(600675)公告称，拟出售中华企业大厦5至27层相关物业，出售价格为7.9亿元，以缓解年底即将到来的偿债压力。而荣安地产、沿海家园等中小房企也纷纷将自己旗下的资产出售。
也有资金相对充裕的中小房企选择了“联合开发”的模式。有业内人士表示，出让方出售大部分股权保留部分股权，既解决资金周转问题，同时又可以保证未来的。 记者潘彧
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