[摘要] 据中指研究院数据信息中心10日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”,本月第一周(4月1日至7日),20个主要城市土地市场供应量与成交量均减少,中国20个主要城市土地市场供求双,其中西安位列其中。
据中指研究院数据信息中心10日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”,本月周(4月1日至7日),20主要城市土地市场供应量与成交量均减少。
该机构监测数据显示,上周,20个主要城市共推出各类土地69宗、面积255万平方米,分别较上一周减少9宗、92万平方米,其中上海、无锡和武汉分别推出64万平方米、46万平方米和46万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地43宗、成交面积147万平方米,分别较上一周减少21宗、102万平方米,其中上海、成都和南京分别成交53万平方米、37万平方米和24万平方米,为成交量较大的城市。
本期监测的20个主要城市共推出住宅用地19宗、129万平方米,环比减少4宗、46万平方米,其中上海推出39万平方米,为推出量的城市;同期成交住宅用地14宗,环比增加2宗,成交面积72万平方米,环比减少35万平方米,成交量也是上海,为25万平方米。
列入监测的20个城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、宁波、南京、苏州、无锡、厦门、武汉、长沙、成都、重庆、西安、南宁、佛山、大连和沈阳。
中指研究院研究人士指出,本期监测的20个主要城市土地的整体推出量与成交量均减少,环比分别减少27%、41%。其中,11个城市无土地推出,12个城市无土地成交。半数上榜城市住宅用地成交量不足10万平方米,明显低于上一周榜单水平,一线城市仅上海进入活跃度排行榜。
统计显示,进入本期住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为上海、南京和湛江。上海成交住宅用地6宗、合计25万平方米,楼面均价为人民币1483元/平方米,平均溢价率7%;南京成交住宅用地4宗、24万平方米,楼面均价7142元/平方米,平均溢价率37%;湛江成交住宅用地3宗、40万平方米,楼面均价1309元/平方米,平均溢价率81%。
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3月,中央楼市调控“国五条”突袭楼市,月底,各地楼市落地细则颁布。从坊间各种细则传闻到逐渐落地见底,无论是二手房还是新房,从现有的新闻及数据来看,在政策影响下,3月包括西安在内的各地楼市成交火爆已成事实。
然而楼市的火热并未能感染到西安的土地市场,开年以来,西安土地市场犹如未解冻的大地,冰冷异常。据搜房网数据监控中心数据显示:整个一季度西安市挂牌出让土地面积仅4587.817亩,其中住宅用地580.811亩。而在这不足581亩的住宅用地中,年前的一月份以476.873亩的出让面积成为了的主力,与之形成明显对比的是新年后住宅用地挂牌量仅百亩上下。
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类别篇:商业用地崛起
一季度挂拍土地类别来看:商住两用仍是整个土地市场挂牌的主力,占比达到了34.77%,其次是纯商业用地,占到了挂拍量的四分之一强。可见开年首季,西安土地出让的重点无疑是放在的泛商业这边。由于去年11月和12月,西安住宅用地都保持较高的挂牌量,因而新年伊始有放缓消化的倾向,加之地产新政呼之欲出,市场对后期楼市观望情绪加重,使得整个西安住宅土地市场开盘惨淡。
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从挂牌出让的区域来看,航天无疑成为一季度西安土地出让的主力区域,同时也是14个区域中一个挂牌出让面积过千亩的区域。紧随其后的是灞桥和高新,二者分别以786亩和765亩的挂牌面积挤入前三。而未央、雁塔、曲江和长安则在一季度显得有些“默默无闻”,四区域总计挂牌土地不足137.5亩,区域差别较大成为一季度土地出让的另一大看点。
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好戏在后头:后半年住宅用地迎来挂拍高峰
3月最后一天,西安宣布2013年住宅用地供应量将达到13052.757亩,如今一季度的数据已然出炉,由此我们可以预见:今后的三个季度将会是土地,尤其是住宅用地挂牌出让的高峰期。但受三月新政影响,四月份目前挂拍情况也并未现火热。由于地产新政刚刚落地,调控效果也未现,后期政策是否会追加和收紧,市场目前仍处于试探和观望期,因此目前大量挂拍土地的可能性不大,预计到政策持稳,市场走势明显,尤其是到下半年,西安土地市场,尤其是住宅用地将迎来挂拍的高峰期。
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