[摘要] 房天下记者于西安国五条细则落地的第二天下午，探访了西安市二手房交易中心。虽然4月19日西安忽然降温降雨，但丝毫没有影响二手房交易大厅内的火热场面。房天下记者在现场看到，不管是咨询中心、契税窗口、还是手续办理处、中介服务处都排起了长队。交易大厅内人潮涌动、来来往往、络绎不绝。
4月18日下午6时30分许，西安2013春季住博会启幕前夜，西安市住房保障和房屋管理局在其官方网站上，发布了一则《西安出台细则严格落实国五条》政务动态，表示西安市为稳定住房价格及市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，为了确保实现年度房价控制目标，已于4月8日下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》。不过《通知》中并没有规定政策执行的具体时间。
《通知》分为五大类十三条，涉及稳定房价、抑制投机购房、增加土地供应、加快保障房建设、加强市场监管几个方面。将严格执行二手房20%个税征收、三套房停贷、过高报价项目停发预售证等措施。其中，20%个税购房者关注。
房天下记者于西安国五条细则落地的第二天下午，探访了西安市二手房交易中心。虽然4月19日西安忽然降温降雨，但丝毫没有影响二手房交易大厅内的火热场面。房天下记者在现场看到，不管是咨询中心、契税窗口、还是手续办理处、中介服务处都排起了长队。交易大厅内人潮涌动、来来往往、络绎不绝。有购房者跟房天下记者抱怨，“你看复印身份证的人都这么多，烦死了，我还是请假来的呢！”
记者发现，今天（4月19日）的二手房交易中心的各种人都呈现出一种着急焦虑的状态，在现场可以听到不时有这样的对话“这个手续需要几天？”“两天。”“两天还是两个工作日？”“是两个工作日，周末我们不办公的，所以要等到下周了”“啊？但我很急，有什么办法么？”“我尽量帮您催一下，但不能保证。”“……”
21世纪不动产西安区域分部运营总监王宏选对房天下表示，在3月份，西安二手房交易的确出现了“井喷”，当时，所有的中介机构都是满负荷运营，房产经纪人们也经历了最为繁忙的一段时期，也是中介公司生意的时候。王宏选坦言，3月的二手房成交量比此前翻了三番。
国务院要求各地在3月底前细则落地，因此，很多预期需求在3月份的集中释放造成了楼市尤其是二手房市场异常火爆的局面。3月31日，西安市政府公布了房价调控目标及住宅供地计划，并未提及20%个税情况。但4月初，西安市二手房交易还是出现了明显下滑。据房天下二手房数据监控中心数据，4月周（4.1—4.7），二手房（住宅类）成交量为163套，环比上周减少393套，跌幅高达70.68%。对此，王宏选表示，进入4月，西安二手房市场成交量确实下跌明显，但其实是恢复到了此前的正常水平。
4月18日，西安新国五条细则终于落地，明确规定：“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征”。此前关于西安是否落实20%个税的争议也就此尘埃落定。但值得注意的是，关于西安国五条细则执行的具体时间，《通知》中并未提及。
在《通知》没有明确的落实时间表之前的这段时间就显得尤为尴尬，今天（4月19日），在二手房交易中心，有购房者表示，现在确实是政策“末班车”，一旦错过，后悔都来不及了。也正因为这种因素的影响，今天的二手房交易大厅呈现出拥挤繁忙的景象。而这会否是西安二手房市场“最后的晚餐”？恐怕还要等待市场的检验。
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