[摘要] 信托融资监管日趋严格。本周银监会下发了《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》(银监发号文,下简称“10号文”),旨在控制地方平台贷款的规模,并将“信托计划、理财产品等纳入政府平台融资总量控制”。
信托融资监管日趋严格今年全年增速将放缓
信托融资监管日趋严格。本周银监会下发了《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》(银监发号文,下简称“10号文”),旨在控制地方平台贷款的规模,并将“信托计划、理财产品等纳入政府平台融资总量控制”。
此外,银监会副主席王兆星日前在接受《金融时报》采访时指出,对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,不得发放新开发项目贷款,也禁止其通过信托计划融资。
业内人士预计今年新发信托产品将整体面临增速放缓的趋势。而对于投资者而言,基础设施信托和房地产信托都是固定产品里的两大优质投资项目,某些优质项目或会遭遇抢购。但投资者在购买时仍需擦亮眼睛,根据项目的担保抵押以及信托公司的资金和风控监管能力选购产品。
基建信托规模同比大减七成
事实上,作为信托产品的两大支柱之一,基建信托在今年三月份的发行步伐环比有所加快。根据普益财富的统计,三月份成立的所有信托计划中,投资于基础设施领域的产品44款,环比增加21款,占比上升2.30个百分点。
普益财富研究员范杰指出,基建类信托发行“抬头”,主要是由于各地执行463号文标准不同,且有的信托公司已经找到了规避463号文的办法。
不过,与去年同期相比,基建信托成立规模确实已经得到控制。根据用益信托网的统计,4月份以来,截至昨日共成立基建信托12个,与去年同期相比大幅下降了72%;而基建信托4月的募资规模截至昨日仅为10.94亿元,同比下降了约60.76%。
而从率上看,三月份基建类信托也有所回暖,平均预期率在9%~10%之间。根据普益财富的统计,基础设施领域的1至2(不含)年期和2至3(不含)年期产品率分别上升0.70个和0.19个百分点至10.00%和9.78%,3年期以上产品率录得10.45%。
据机构统计,今年第二季度房地产信托的兑付规模将达1247.6亿元,兑付压力较大。
业内:未来信托增长规模放缓
一位大型信托公司广州地区的负责人表示,“10号文”对基建类信托增长规模影响有限。
在基建类产品偃旗息鼓之时,市场上的房地产信托由于率优势再次成为焦点。“三月份房地产的成交出现价量齐飞的现象,使得投资者对房地产信托的信心又有所恢复了,而且由于房地产信托率在固定产品里是的,因此近期相对受欢迎。”信托公司人士指出。
建议
对于拥有大额流动资金、追求稳健回报的投资者来说,年率达到9%左右的信托产品显然远远高于定期存款和同期理财产品的。理财专家建议,在比较率产品的基础上,1~2年期限、有足够抵押担保措施的固定信托产品最适合稳健型投资者。
理财专业人士指出,在面对具体项目的时候,由于投资者难以判断融资方的资质,因此抵押物成为判断信托计划是否能顺利收回本息的重要凭据,一般抵押率应低于50%,越低越好。
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