[摘要] 这个楼市的“红五月”不仅是房企推盘开售的集中期，也将成为检验西安楼市成色的关键和调控落地细则对西安市场影响的一面镜子！
5月西安推盘再创新高
4月18日，西安新国五条调控细则悄然落地，然而从市场反应情况来看，或许是由于政策本身从传出风声到逐步落地经历了一个比较长的周期，所以市场本身对其有足够的抗击能力，因而在西安执行细则踹的4月中小旬，我们反而看到了西安开发商集中力量在5月推盘的热潮。据房天下数据监控中心数据显示：截止4月30日，5月西安预计将有30个项目有新推房源计划。推盘数量创今年各月新高。
首周开盘数量意外走低
据房天下数据监控中心数据显示：本周末（2013.5.4-3013.5.5）西安仅有一盘开盘。项目是位于浐灞区域的香江湾，5月4日将新推6号楼40套房源，房源面积在130㎡到230㎡之间，购房者可享受交2万抵10万的优惠政策。从本周的推盘情况来看，本周市场新推房源以大户型为主，且房源量相对偏少，主要针对目标群体为对生活品质要求较高并且具有一定经济实力的高端客户。
本周末（2013.5.4-3013.5.5）西安开盘情况
开发商推盘坚持“两步走战略”
据网上公开的数据显示：仅在4月26日至4月27日2天的时间内，西安市共有11个项目共39栋楼取得了房源预售证。然而时至今日，我们仍没有看到大规模的新房源入市的消息。5月，大多数项目似乎并未打算在取得预售证的伊始就选择一次性抛出房源，而是谨慎地避开了节假日楼市销售的空档期、选择了继续蓄积人气，同时也可以对市场再做更多的观望和试探。
4月26日-4月27日西安取得预售证楼盘
虽然西安开发商已经亮出了整个5月自己的开盘计划，但是在具体的操作和时间的把控上，通过房源预售证和目前的开盘情况，我们可以推测：西安开发商似乎更乐意于本月将销售的重心放在中下旬，使得整个五月在销售策略上体现出明显的前期宣传（客户蓄水）和后期认筹的”两步走战略”！.
新政调控效果将显现
4月18日下午，西安楼市国五条调控细则悄然落地。在细则落地后的半个月，西安楼市究竟将呈现怎么样的变化，楼市新政是否真的没有撼动西安市场，火热的开盘预告究竟是开发商在一厢情愿地造势还是他们真的仍旧乐观地看好后期楼市发展？从某种意义而言，这个楼市的“红五月”不仅是房企推盘开售的集中期，也将成为检验西安楼市成色的关键和调控落地细则对西安市场影响的一面镜子！
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