[摘要] 买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。德国建设部长彼得·拉姆绍尔说，这既可以保护房客，也与房东的利益一致。
单方面涨租超50％可判入狱3年
根据德国媒体报道，德国政府此前也对租金涨幅做过规定，要求3年内的涨幅不得超过20％。修改后，新法规要求3年内租金涨幅不超过15％。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20％，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50％的，房东被认为赚取暴利，可入狱3年。
即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。
“我们讨论了限定房租增长的各种可能性，”汉堡市城市发展部发言人格劳普纳表示：“我们希望新的租房法会在这方面起到一定作用。”这部新法将会在柏林、慕尼黑首先生效。
喜爱租房的国情，还催生出了一个特殊的群体，那就是德国租客协会。由于房源紧张、出租秩序混乱，租客协会早在1868年，就在德国德累斯顿市出现了。现在，德国各地的租客协会会员超过300万人，成员大多是左翼活动家、移民、退休员工等。德国租房“指导价”不由供求关系决定，很大程度上也是因为租客协会的存在。
新法律
不向房客“一边倒”
德国建设部长彼得·拉姆绍尔认为，新法不仅可以限制房租过快上涨，也可以平衡此前法律向房客“一边倒”的局面。
为得到房东的支持，新法包括一些保护房东的条款。包括：房客不得因房东对改善住房条件（例如安装外墙保温、新的采暖系统）的行为而要求减租。他们必须忍受噪声、灰尘等。但如安装过程超过3个月，房客可以要求补偿。德国政府认为，这项规定将促使房东及时更新设备，提高能源使用效率。
此前，德国房东要将房客扫地出门可不是件容易事，但在新法案中，房东要想让房客搬出去要比以前容易得多了。
按照以往的规定，即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后才能由执法人员将房客请出。按照新规，房客如果没有及时交清房租，或是恣意破坏屋内设施，房东将可以强制要求房客搬走，而如果房客无法找到新住处，则将暂住到流浪人员收容所。
德国租客协会负责人西本考顿则认为新制度对租客而言十分不利：“新的租房法是对租客权利的猛烈打击，甚至可能导致房价会涨到新高。”西本考顿的忧虑是由于房客可能怕被房东勒令搬出而向房东涨房租的要求妥协，导致市场房价升高。
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