[摘要] 提到婚房，人们想到的是一居室或两居室的中小户型，然而，限购、限贷背景下，购房、换房成本都大幅增加，因此，在选购婚房时，越来越多的年轻人开始摒弃传统的先买小房，再换大房的阶梯式置业观念，对居住功能上能实现“一步到位”的中大户型的喜爱超过了过往。
提到婚房，人们想到的是一居室或两居室的中小户型，然而，限购、限贷背景下，购房、换房成本都大幅增加，因此，在选购婚房时，越来越多的年轻人开始摒弃传统的先买小房，再换大房的阶梯式置业观念，对居住功能上能实现“一步到位”的中大户型的喜爱超过了过往。
中大户型成婚房置业主流
“房价每平方米一年都涨好几百，工资一年才能涨几个平方米?怎么等得起?”4月底，刚在二七区某楼盘买过房的张先生表示，自己原本打算买套两室小户型作为婚房的，但是在跟女友看房的时候，对90平方米左右的紧凑型三房户型非常感兴趣。
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他告诉记者，根据目前的购房资金状况，买套70平方米左右的两室不会有太大压力，但是考虑到自己婚后不久，就打算要小孩，因此在家里人的支持下，咬咬牙买了一套93平方米的三居室，这样既保证了居住功能的实用性，又避免了今后二次置业高门槛的尴尬。
记者发现，只要能凑够首付，像张先生这样“一步到位”的婚房置业者越来越多，竞合地产董事长王东表示，先买个小户型，以后有钱了再换个大房，这一曾经被许多人视为人生既定的“购房轨道”，正随着调控政策的持续而悄然改变，婚房置业“一步到位”渐成为许多年轻购房者的选择。
这一观点从数据上也得到了证明，根据郑州市房管局数据，4月份，郑州市区80-90平方米面积段的房源实现备案18.95万平方米，占商品房纯住宅成交面积34.16%的比重，位居各面积段成交首位，120-144平方米面积段房源成交量次之。
“没有卖不出去的婚房，只有卖不出去的户型”。青年购房者对于婚房户型的敏感，更多地还停留在功能层面，市场上总价一定的情况下，能满足更多功能需求的房子显然更受婚房置业者的欢迎。
功能齐全 婚房也奢侈
记者发现，在热卖的大户型中，多数刚需婚房置业者对百十平方米的紧凑三室情有独钟。而经过采访，多数青睐三室的置业者说，选择三室主要考虑到除了主卧室还可以提前预备儿童房与客房。更有置业者表示，选择紧凑三室是为日后与父母同住做准备。居住功能与空间尺度的结合是吸引人眼球的重要因素，能够满足置业者一步到位的需求。
据记者调查，目前市场上很多楼盘都推出了小三房产品，比如升龙汇金广场、方圆经纬、盛润锦绣城、九龙城、锦艺国际华都、正商恒钻等项目都有紧凑型三房推出。同时，很多小三房产品户型做了很大的创新，使得小而精的小三房紧凑与舒适兼具，比如升龙汇金广场创新三房，户型实用紧凑且方便舒适。
提到三房婚房户型，有业内人士表示，对于婚房置业者而言，在不增加总房款的基础上，户型做到了面积控制得当，房间功能齐全，收纳空间人心化，这样的产品不可能对青年人没有影响力。现在市场上也有不少品牌开发商，大胆地开发设计此类产品供年轻人选择。
一步到位 免除换房烦恼
“其实无论套三还是套四，正因为在户型功能、居住品质的均好性突出，这才导致中大户型成为婚房市场中的一股活力。”竞合地产董事长王东表示。
王东分析认为，以往婚房置业者选择两室或者更小户型主要是受经济条件限制，但是现在，由于购房、换房成本逐步上涨，很多新人的置业目标已经发生了变化，面积实用性强、居住功能齐全、总价得到有效控制的紧凑型小三房正受到越来越多购房者的追捧。
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以前市场上普遍存在买小户型过渡的想法其实并不准确，因为对于多数工薪阶层而言，结婚之后不久就将面临生孩子的问题，届时，父母、孩子的居住都将成为大事，而在目前的房价下，要想在几年内偿还首套房贷款，重置新房将越来越难。
河南太格地产机构董事长孔玉峰向记者表示，由于目前市区楼盘单价已在高位，为了减少购房者的经济负担，不少开发商增加了许多100平方米以内的小三房，相比大三房而言，可以为购房者大大节省购房成本，在有限的空间内做到了使用面积化。
以三房婚房为例，两房户型的空间过于拘谨，特别是未来有了孩子后，房间的功能性和品质已经不能满足日益“膨胀”的家庭需求，因此，两房变三房的户型在减轻年轻人支付压力的基础上，能增强家居的使用空间。
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