[摘要] “我们卖的主要是首置、首改刚需产品，大户型基本卖不动。”近来，许多售楼部都传来大户型滞销的消息。与此同时，据相关数据统计显示，目前西安楼市仍以刚需为主，四室以上房源需求总量及去化率普遍偏低。
“我们卖的主要是首置、首改刚需产品，大户型基本卖不动。”近来，许多售楼部都传来大户型滞销的消息。与此同时，据相关数据统计显示，目前西安楼市仍以刚需为主，四室以上房源需求总量及去化率普遍偏低。
买房的多是“年轻人”
买房子是大事，这种历来只有“大人们”做主的事情，楼市发展至今，这种状况也在经历着潜移默化的变化，眼下楼市中，年轻人正在取代中年人成为楼市中的主力军。
调查显示，目前西安楼市中57.7%的购房者年龄在26岁—35岁之间，是房地产市场的主力购买者。26岁—35岁的置业人群占比较去年相比上涨近5个百分点，而偏中年的置业人群占比略有下滑。此外，参与调查的购房者中，76.9%的购房者为首次置业人群，而这些购房者大多为青年人群，置业目的以无房、婚房等无房而购需求为主。同时调查发现，购置二套房及以上的人群较此前下滑显著。
由此可以看出，目前西安楼市仍以刚需为主，改善型人群的置业计划受政策影响有所延缓，而政策对刚需购房者影响并不大。
两室、三室房源吃香
“我们这里120㎡—150㎡的户型卖得非常慢，150㎡以上的基本卖不动。”北城某售楼中心李姓置业顾问向记者如此抱怨。据他讲，受限购、限贷等政策因素的影响，大户型产品明显感觉“卖不动”。后来为了消化库存、回笼资金，公司先后几次调整规划，将一些大户型改成市场热销的刚需产品，效果还不错。他说，他们项目只在楼王位置留少量的大户型，这些大户型目前虽然不好卖，但由于数量少，加之所处位置好，所以也不急着卖，“卖一套是一套”。
采访中记者也了解到，许多售楼部都反映大户型不好卖，与此同时，在购房者中，大户型的需求量也相对两室、三室刚需产品要小得多。据西安房地产数据调查统计显示，目前楼市中两室和三室仍是主力需求，分别占到42.3%和38.5%；而四室及以上房源需求总量为7.6%，较去年稍有下降。
“大户型滞销”较为普遍
此外，记者从克而瑞2013年新开盘监测来看，大户型滞销现象非常普遍。从监测图中来看，从今年1月份开始至今，每月新开盘的项目中房源供应量来看，主要为两房和三房为主，一房和四房及四房以上供应量较小。此外，从每月单个项目开盘当天去化率来看，两房、三房去化率集中在70%以上，100%去化的也个别存在；而四房及四房以上去化率主要在50%以下，并多集中在20—40%之间，能占到70—80%的非常罕见。
“除了一些大面积平层销售缓慢之外，200㎡—300㎡、以及300㎡—500㎡的别墅、高端住宅销售也非常困难。”一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，他们项目中150㎡—180㎡的户型，销售好的情况下一个月会卖出一、两套，也会有一个月一套都卖不出去的状况，他认为这种情况在目前西安楼市中比较常见。
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