[摘要] “钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，但是房地产市场眼下似乎并未受到波及，仍然沉浸在一片升势当中。
开发商拿地凶猛
二手房价格降不下来的重要原因是，开发商在今年拿地又开始疯狂起来。
中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。2012年同期这一数字仅314.4亿元，同比上涨幅度达到350%。
2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1~5月四个一线城市的土地出让金占去年出让金比例就达到71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。
最近拿地凶猛的佳兆业，把多块“地王”收入囊中，看他们近期的动作，其新增土地90%都在一、二线城市，集团主席郭英成今年年初明确表示将回归到一、二线城市发展，此刻，佳兆业面临着广州、武汉、成都等城市的项目都已进入销售尾声的事实。
不仅如此，就连资金链一度出现危机的绿城（03900.HK），也和融创中国联合发布公告称，双方从郑裕彤家族企业旗下的丰盛控股手中，以79.96亿元的价格收购上海黄浦区沿江的一个项目。
雅戈尔(600177,股吧)刚刚退掉了在杭州的一个地块，但这并没有影响他们在土地市场上“高歌猛进”，刚刚过去的5月份，雅戈尔在大本营宁波一举拿下四个项目，这个月雅戈尔在土地市场上的投入就达19.1亿元。
“今年的"囤地"现象特别严重，开发商之间都在互相观望，大家都出手"抄低"。”宁波的一家开发商对记者表示，还有一些地块，前两年流拍后在今年“降价”重出市场。
看起来，开发商的口袋中充满了呼啸的“子弹”。北上广的土地拍卖市场，都可以看到开发商云集，这简直像赴一个盛宴，开发商怀里揣了钱去找地。
缓慢上行
购房者想在低点买房的机会几乎越来越少了。
开发商化解风险的能力不断增加，比如，浙江宁波的一家开发商今年拿的几幅地块都找同行联手开发，“比如在台州、宁波拿的地，之前都没想到会和竞争对手合作，为了化解风险，就联手拿地。”宁波荣安地产(000517,股吧)的一位开发商高管对记者透露。
以宁波市场为例，这一“合作”变得更多，宁波地产市场出现了多宗合作开发的案例，比如雅戈尔和当地的家纺企业维科一起合作拿地，雅戈尔在宁波的项目也找了合作方，这些都是“抱团”分摊风险的例子。
不仅如此，价格上涨很大原因取决于开发商拿地的价格，“地王”频出，价格很难跌下来。
“一般来说，开发商的周期在两到三年之间。从这一波拍地的情况来看，比2009年的"地王"要理性很多。”杭州城发置业发展有限公司常务副总鲍佳说，这一波拿地的高价，也就意味着2015年许多楼盘价格不会低。
“至少从这两年的情况来看，是很难跌的。”上海的购房者王小姐表示，2010年她在上海南翔板块买了一套房子之后，就想在同板块再置换一套，该板块这几年的房价一路都在缓慢上涨之中。
一个机构统计的数据表明，上海7月打折优惠楼盘有153个（含别墅），较6月增加9.3%，较去年7月减少了27.1%。其中，31个楼盘的优惠幅度较大（较6月增加了7个），优惠幅度超过9折。
这更多是因为市场的推盘量在加剧，德佑地产市场研究部监测数据显示，2013年5月上海商品住宅新增供应134.2万平方米，环比上涨60.0%，同比上涨68.2%。
“去年还有不少开发商降价跑量的，基本上从今年三四月份开始，就结束了以价换量的局面。”业内人士对记者称，不少开发商手中现金流情况比较好，所以更不愿意低价抛盘。
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