[摘要] 快乐的时光总是短暂的，十一黄金周转瞬即逝，上班族也要带着留恋，与这个惬意的假期说再见。纵观国庆假期的房地产市场，百城房价连涨16个月，全国房地产“银十”成色可期。西安开发商营销忙，楼盘扎堆“秀”优惠，创意活动引爆古都楼市。
【西安房天下讯】快乐的时光总是短暂的，十一黄金周转瞬即逝，上班族也要带着留恋，与这个惬意的假期说再见。纵观国庆假期的房地产市场，百城房价连涨16个月，房地产“银十”成色可期。西安开发商营销忙，楼盘扎堆“秀”优惠，创意活动引爆古都楼市。
然而，与开发商的营销劲头相比，西安购房者却显得更加“矜持”，观望心理仍占主流，仔细梳理此次“金九银十”的脉络，或许能解释这种“纠结”的现状。
“金九”完美收官 “银十”将延续热度
“金九”行情成色十足，“银十”顺延火热行情的可能性极大，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。中原集团研究中心预计，一线城市市场成交热度将得以延续，楼市金九行情已无悬念。专家进一步预测说，“银十”行情可期，其原因主要表现在以下几个方面：
首先是政策并无进一步收紧的可能，因此在政策效果已被市场消化的前提下，购买力会在接下来的10月份得以释放。今年自“新国五条”颁布之后，并无新的重大调控政策出台，即使是在房价面临不小上涨压力的三季度，中央政府并无做出相应调整，这让市场认为，楼市不会遭受更大力度的压制。
其次是不断升温的土地市场，犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。国土资源部9月下旬已要求加大高价地的防范力度。专家分析，目前中国不少地方政府的债务压力较大，这可能会影响到中央调控政策的落实。
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楼市在“喧哗”中波动 购房者出手谨慎
眼下，正是房地产市场“金九银十”的热销季，借着“十一”长假，西安的各家楼盘都大打优惠牌吸引购房者。在西安南郊、西郊一些新开盘的楼盘，几乎都有针对“国庆小长假”的优惠大礼包。开发商给出了较大的优惠力度，比如交3000抵2万，交5000抵3万的团购活动。
商家绞尽脑汁在搞“优惠活动”，但对于购房者来说，都更加注重房子的地段、价位和自己的实际需求等因素。在一些新开的楼盘，这样热闹的“优惠风暴”虽然吸引了购房者前来咨询，但真正要出手买房，大家还都是显得比较谨慎。
据西安房地产信息网监测反映，国庆“小长假”期间，西安城区将有70多家楼盘推出优惠活动，是2012年同期的4倍之多，但每天的成交量却并不多。一些业内人士认为，由于开发商和购房者对于“金九银十”共同的期盼，优惠会促使一些成交量，但预计房地产市场最终不会出现大的波动。
对于购房者而言，多走走、多看看再出手，消费者似乎要比往年理性得多。购房者表示，主要是现在房地产进入一个波动期，还没有达到一个平稳的状态。这些不确定的因素导致购房者更倾向于再看看，而不是冲着开发商优惠力度大就急于出手。
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