[摘要] 听到躲在厨房里的准丈母娘“顺利买上房”的轻声祷告后，青海小伙儿方一洋(化名)，下意识地攥了攥手中河北香河楼盘的一沓购房材料。推开出租房门那一刻，心里却涌起一种无助，“这次，一定要买上。”
听到躲在厨房里的准丈母娘“顺利买上房”的轻声祷告后，青海小伙儿方一洋(化名)，下意识地攥了攥手中河北香河楼盘的一沓购房材料。推开出租房门那一刻，心里却涌起一种无助，“这次，一定要买上。”
从北京通州，到河北燕郊，再到河北香河，按照方一洋对自己北京置业路的描述，找房的一年多来，单价万元一直是其秉承的单价上限。但随着时光推移，找一套万元房，目光却越放越“长远”：要跑到远离北京中心的河北区域，还需与其他购房者激烈争抢。
北京房价高昂且严格限购，打着“大北京”、“大七环”概念的北京周边楼市，在承接前者外溢大量居住需求后，如今已接连上演房价跳涨。河北燕郊，更是突破万元大关。而更多怀揣着北京置业梦想的“北漂一族”，被逼向离北京更远、房价更便宜的地方。
不止是肉饼
北京东南45公里，是素有京畿明珠美誉的香河。这个隶属河北廊坊的小县城，曾因肉饼、家具城为人熟知。如今，享有极高知名度的，还有当地的楼市。
“掉狼窝里了”，这是10月上旬的一天，初到香河的方一洋，对当地销售员的印象。
上午10点，刚瞧一个项目，多家楼盘销售员就围了上来，无奈的方一洋便被安排“四处参观”。就连中午的间隙，来到沙县小吃点份米粉，小方也发现一旁销售员早已坐定，不点餐不说话。而前脚吃完，销售员便会立即凑上来对他讲一句，“咱们继续看房吧。”
几天后，北京富力万丽酒店，河北香河楼盘富力新城开盘。在这场主要针对北京客群的销售活动中，推出100余套均价超8千元/平方米的精装房源，吸引了400余位受困北京购房资格及资金实力的购房人。一早请假赶来的方一洋，排在403号。
这个明显靠后的号码，也承载了方一洋迫切希望告别租房生活、结婚成家的梦想。在某个电影宣传公司担任主管的他，月收入超过万元，言谈里都是娱乐和大咖，手机里也总少不了和“影帝”、“视后”的合影。
现实，却没那么有娱乐精神。这个从2010年毕业便在京租房的青海小伙，去年搬到北京通州八里桥一栋住宅楼11层。今年7月，他遭到房东谈话，要求搬家。原来，房东已把这套房子以2.6万元/平方米价格卖掉。如今，方一洋刚和女友从11层搬到7层，方一洋和女友住三居室其中的一间20平方米主卧，每月支付3000元租金。
告别漂泊寻求稳定，为结婚、为房价上涨买房，也成了这对小两口结束租房状态的强硬理由，巨大的房价矛盾随即出现。随着小区不远的通州万达广场入市，一路上涨的通州房价将被拉至3万元/平方米高位。10月22日国家统计局公布的今年9月70个大中城市新建商品住宅同比房价上涨的69个城市中，北京更以20.6%的涨幅居首。
无北京购房资格，但一直观望通州房价，并幻想有朝一日在租房小区买房的方一洋，一段时间内更被“北京四环房价将达10万”的论调刮得坐不住，最终结束观望退出北京，选择置业香河。
在方一洋的带动下，身边不少朋友也将置业目光投向香河。在北京某IT公司工作的张子航(化名)，一边忙着湖北老家新城开发拆迁前的“突击盖房”，一边同方一洋一起着手在北京周边买房。按他的说法，以前总想通州房价下降，去年能搜到单价1.5万元的房源，今年6环都全面突破两万了，“涨得太厉害就不再等了，趁香河便宜赶紧买”。
万元房危机
在北京外围找房的过程中，方一洋设定了一条红线：单价不超过一万元，离北京东部越近越好。
方一洋首先注意到的，是紧邻通州，离北京最近的河北燕郊。但看了看，昔日不起眼的燕郊几个楼盘价格都破万，于是安慰自己，目光“长远”一点。随后，又留意到蓝印户口的天津武清，但就在出发定房前一天的家庭会议上，家人却一致忧心距离太远上班不便。最后咬了咬牙，决定去香河。哪怕在香河，资金并不富裕的他，也只能买个紧凑小两居。“与其说筛选楼盘，不如说是屌丝被房价上涨逼得，只能选择香河买房。”小方补充道。
承担着北京大量外溢居住需求的，主要有京东、京南两大板块。其中，京东包括河北燕郊、大厂、香河三地；京南则为固安、涿州、廊坊。值得注意的是，六地均属河北，距天安门分别为30、48、45、50、55、40公里。
随着北京房价走高，环首都经济圈推进及今年上半年全长940公里“大七环”利好曝光，无疑给紧挨北京的河北楼市注入一针强心剂，这些区域也联合炒作一个概念—大北京楼市。在已经打响的北京外溢需求争夺战中，仍在万元红线内的近京楼盘，也在逐渐消失。
不妨把环京房价放到横向比较，最接近北京的河北燕郊，去年5月整体房价8000元/平方米，如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多个楼盘报价破万，夏威夷南岸达到1.3万元/平方米；紧挨燕郊的香河，香汐、碧水蓝天等高层售价从5000多元涨到6500-7000元/平方米，部分平层项目单价达到9000元；固安，自去年下半年以来，在首都第二机场利好刺激下，整体房价从4500元/平方米涨至7500元/平方米，个别项目借势冲破万元大关；河北大厂、涿州的房价，也逼近8000元/平方米高位。
在前三个成交最为火热中区域中，售价偏低的香河，也成为燕郊房价整体破万后，来自京东区域、对价格极为敏感、希望紧挨北京买房的“方一洋们”，仅存的置业出路之一。
数据显示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高达175.53万平米，同比增长259%。值得一提的是，这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量，多出132万平米。同时，也比固安前8个月整体住宅110万平方米的签约量，高出59%。
绿地集团，是进驻香河区域的品牌开发商，并在2008年开发高端楼盘我家公坊项目。其香河区域负责人吴昊表示，相比燕郊固安的房价跳涨，这几年香河楼市一直稳定上涨。目前绿地香河国宝21城项目，3季度以来推出400套住宅和100套别墅，已销售一空，收获5亿元销售额。房价也在逐渐攀升，目前住宅单价7500元，别墅产品1.3万元。
吴昊所在的绿地集团香河公司，对项目客群做出的分析显示，9成客户来自北京，价格和交通是客户最关注的因素。“香河是一个价值洼地，明年好一点的普宅达到接近一万元/平方米的水平，不是什么难事。”吴昊说。
作为公开实行限价令的区域，香河限价令正面临挑战。在2011年6月，香河县人民政府下发通知，要求限制新建商品住房预售、销售价格。普通住房销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。高档商品住房价，将控制目标限制在11000元/平方米。
如今，两年过去，随着香河高价盘的大卖，别墅项目单价达到1.2万-1.3万元/平方米高位，曾经由政府设定的房价“天花板”到了岌岌可危的地步。
一位接近香河县政府的人士透露，香河限价令出台与土地风波后政府亟待规范市场有关。但这两年，香河政府一直想把楼市向燕郊看齐，限价政策或会根据市场情况出现调整。毕竟，地方政府都希望自己楼市热起来，多些土地。
高房价将工薪阶层逼向郊区甚至近郊外地区县，北京仅是一线城市的缩影。9月，在北京新建商品住宅价格以20.6%的同比涨幅领涨后，上海、广州、深圳紧随其后，分别达到20.4%、20.2%、20.1%。购房需求溢出效应，让一线城市的周边楼市，再度火爆。如江苏昆山花桥一楼盘，日前以不足8000元/平方米在上海汽车会展中心开盘，31400套房源便宣告售罄。与昆山最近的上海嘉定，房价却普遍超过1.4万元/平方米。距广州市60公里，但由广州代管的增城市、紧挨深圳的广东惠州惠阳区，也有类似情况。
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住进去的难题
拿着403号等着选房的方一洋，在唱号唱到自己时，已是富力新城开盘两个后。好不容易提起一丝兴奋度，小方面对的，却是自己钟意的中间楼层被购置一空。就在他失望地坐上回单位的地铁时，销售员电话传达来的讯息，却改变了他的买房命运：一位客户选了偏低楼层的小两居，最后不要了，如果能接受可立即签约。
再三思量，方一洋决定再次让步，奔回售楼处买下这套楼层并不是很满意的房子。“虽然没有买到理想的房子，但据说每期都会涨价200元，还是早点下手为好”。
定下房子，还有更多麻烦事儿等着他。方一洋签下的这套房子，总价59万，均价7662元/平方米，首付18万贷款41万，30年贷款每月需还2600元。根据协议，购房者要在10月31日前付清首付款，这笔钱对小方来说却是巨款。最终，未来丈母娘从亲戚那里东拼西凑拿来6万，再加上方一洋这两年多来的全部家底12万，勉强凑齐。凑完这笔钱，他将近10张银行卡里，余额的一张都没超过三位数。
更为关键的是，女朋友并不喜欢这套房子。“她觉得离北京太远，宁愿在北京租房也不来住。”方一洋无奈地说。开始小方的这套房子准备用来结婚，买房也是两个人名字。但从北京到香河，公交车仅有938、810两路，而从通州北苑到香河百家湾，小两口竟走了1个半。从百家湾站再到项目，由于不通公交，只有花10多块钱打车才能到。现场看房后，女友还是觉得距离太远，更不认同这房子是俩人的。最后，只能用方一洋自己的名字买房，自己来偿还贷款。
置业万元以下的低价房，能否让人们愿意住进去，仍是大北京楼市需要攻克的难题。以固安为例，在房价跳涨后，已显现公共基础设施滞后、新小区入住率极低的问题。而在香河新县城、安平镇、蒋辛屯镇这三个楼市热点区域，如今分布着超过20余个楼盘，不乏绿地、富力、荣盛、鸿坤等知名房企身影。但现场，不少仍是一幅火热朝天的工地模样。“除了工地，就是耕地。”香河某楼盘销售员陈磊，这样描述着香河如今的地产开发。他表示，目前香河安平镇、蒋辛屯镇仍处于紧张开发状态。配套兴起还需要时间，短时间内主要还是依托香河县城固有商业、医疗以及教育资源，生活不太方便，“买香河，就是图一便宜。”
相对于已被炒高的香河房价，诸多规划利好无疑来得更晚一些。目前，关于香河的交通规划流传着种种传言：2015年北京大七环通车，将覆盖到香河；京唐高铁将在香河设站；八通线土桥延长至张家湾后，会建设轻轨通到香河。而描绘出来的愿景，真正变成现实，却并不容易。
的难点，便是跨界带来的河北、北京利益协调问题。一位规划相关单位的知情人士表示，目前北京通州6号线、八通线在终点站朝燕郊、香河方向，都是做预留接口处理。但修地铁到香河，因对北京并无明显益处，故前者积极性不高，更大可能仍是廊坊自己出钱作线路延长。同样，京唐铁路在香河设点，主要经过河北区域的北京大七环，具体进展还要看河北的推动决心和力度。
方一洋，也会陷入对未来香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房后，他准备先迁户口从青海迁到香河，这样以后就可以让孩子上当地的省重点中学—香河一中，而自己也彻底成为香河人。他甚至将未来概括成“79”式香河生活：早晨7点天刚亮，嚼一口香河肉饼，挤上开往北京人山人海的公交车，9点匆匆赶到单位。晚上7点下班，9点到香河的家，又是漫天星斗。“我想，女友的观念会逐渐转变过来的。”方一洋表示，在北京周边找一套价格低，交通方便且品质突出的房子，实在不是件容易事儿。现在不买，未来恐怕还会被挤到更远的地方。
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北京前三季度离婚数增四成 或与卖房避税有关 北京青年报
北京今年前三季度离婚登记数量达39075对，已经超过去年全年数量，与去年前三季度相比暴增了四成。专家认为，今年离婚数量的快速增长与“国五条”中20%个税征收政策有关。
市民政局公布的《2013年社会服务统计季报表(三季度)》显示，今年前三个季度离婚登记数量为39075对，而去年全年离婚登记数量为38197对，9个月离婚数已经超过了去年12个月的总量。而今年前三季度39075对的离婚数字与去年同期27630对的离婚数字相比，增幅已经达到了41%。据了解，前几年北京的离婚数字一直是稳中有升，但同比达到40%的幅度相当罕见。2009年本市的离婚总数为3万对，2010年离婚总数为32595对，仅增加了8%多一点，2011年全年离婚登记数量为32999对，同比仅增加了1.2%，而2012年离婚38197对，数量大幅升高，但增幅也只有15%左右。由此看来，本市前三季度离婚数量的增幅已经大大超过前四年的水平。
北京市婚姻家庭建设协会常务副会长李紫薇认为，离婚数量持续增长，与现在的独生子女不懂得包容和谦让有关，而今年这一数字异乎常规地快速增长，则与国家出台“国五条”限购政策之后，有一些人钻政策空子避税有关。
今年3月，北京楼市国五条调控细则出台，规定严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例，该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。毛先生和太太有两套住房，他们想把位于通州一处市场价达170万元的房子卖掉，按照政策他们需要交近30万元的税款。“近30万元对于我们来说不是一个小数目，我得工作多少年才能攒够近30万？”最后毛先生和太太将两套房分别记在两人名下，然后进行离婚登记，“这样我们出售的房子就算自己的住房，可以节约近30万元费用。”而像他们这么做的人不在少数。
媒体报道，今年国五条出台后，多地出现离婚登记明显增多现象，在上海闵行区民政局，每天办理离婚登记的从原来的几对增至30多对，而且前来开具单身证明的人也在持续上升。民政局婚登处甚至设立公告牌警示：“楼市有风险，离婚需谨慎。”市民政部门工作人员对北京青年报记者表示，婚姻登记处工作人员会对前来进行离婚登记的夫妻进行适当劝说，但并不会详细询问对方离婚原因，而且一般钻政策空子进行假离婚的夫妻双方也往往都有性格不合、夫妻感情破裂等说辞，工作人员没法甄别，但他们也感觉到一些办离婚登记的夫妻有出于各种原因进行假离婚的嫌疑。
李紫薇认为，假离婚现象婚登部门并无责任，婚登部门只负责进行登记服务，不会干涉公民的婚姻自由。“并不只是北京，很多一线城市都存在这种现象，如果出台的政策更加细化，有相应的条款可能会减少这种情况，这需要相关部门加强沟通和协调。”
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