[摘要] “单独二胎”政策公布至今已有将近20天的时间，各省计生条例的修改工作仍在筹备酝酿中。
岁末年关将至，在全年业绩任务压力之下，各房企们仍频推新盘，拉开了年终销售战的帷幕，万达公馆举办群星演唱会、金科新品亮相西安、华宇时间城全程教育社区大展示、悦美国际奥特莱斯举办名品体验会等相继在西安楼市上演，西安楼市的年终促销战正式打响。
户型致胜 质优产品是关键
从11月份的市场反应看，刚需产品和公寓投资依旧是主流，而其中尤以“两室”或“小三室”受欢迎。“两室”或“小三室”户型面积虽小，但功能齐全，更加注重如何在有限的空间内创造更多的实用价值，性价比相对较高，因而深受刚需一族的欢迎。
位于北辰立交西南侧的利君·未来城总占地面积千余亩，由七个地块组成，总建筑面积180万㎡。项目分多期开发，是一个低密度豪景社区。项目设置星级会所、西北托斯卡纳风情商业街、6万㎡西安私家中央公园。在售一期尾盘所剩房源不多，面积区间100-110㎡小三室，参考价在5700元/㎡，预计2014年6月交房。雅居乐·铂琅峯项目位于城南新核心，交通便利，区域拥有20余所高等学府，紧临高新国际中、小学，陕师大附小，人文教育资源优越。周边拥有人人乐、华润万家、大林购物广场、万科商业街、奥特莱斯商城等一线购物商圈，项目私密性超强的90.04㎡纯南三房样板间现已开放，欢迎鉴赏。
优惠诱人 价格实在是王道
针对当下的销售淡季，房企们在优惠牌上多了些实在，优惠力度可观。本月较多楼盘加推新品、开盘销售，如御锦城·时代ICON、恒大御景、恒基·碧翠锦华，此外，华润·二十四城、翡丽城、金业·观湖大第等楼盘均推出各种优惠。
西安恒大御景位于西安城东浐灞生态区核心发展区，项目社区配套35000㎡超大型商业中心、5200㎡殿堂级会所、豪华恒大剧院，周边学校、医院、商业应有尽有，紧临地铁3号线。目前，项目一期仅剩100余套房，起价5780元/㎡，85折倒计时中，1、6号楼所剩房源较多，面积50-190㎡，赠送1500元/㎡精装修。此外，由华润置地有限公司开发的华润·二十四城在西安树立起国际化生活中心，项目涵盖华润商业中心、西安首座STREET MALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心及教育配套，接驳地铁1号线，临近地铁5号线，全业态地铁物业，成就真正的都会中心。项目目前在售8#、9#、10#楼，户型面积73-108㎡，折后均价6800元/㎡，预计2015年上半年交房。
地铁纵横 便捷交通是
随着9月份地铁1号线的开通，西安地铁已形成纵贯南北、横跨东西的格局。在此背景下，地铁房再次引起购房者的关注，外加开发企业推出较为给力的优惠，地铁房在性价比上占据了一定的优势，地铁也成为其沿线楼盘主打的大牌。
保利·金香槟项目位于世纪大道与建章路十字西南，紧临地铁1号线以及规划中的地铁5号线，楼盘规划有社区幼儿园和2万㎡商业配套及会所，园林景观采用保利经典的法式园林风格，兼具ARTDECO艺术。项目五证齐全，80-140㎡阳光两房，雅致三房，典雅四房，多重特惠仍旧延续执行，主力价格5980-6580元，可优惠10万元。目前推出老带新优惠，老客户赠送2000-4000元超市购物卡，新客户减2000-4000元房款，标准是：80多平方和90多平方减2000元，三房纯南和120多平方减3000元，房减4000元。此外，城北的五星级楼盘星雨华府、城东的超高性价比楼盘御锦城等地铁沿线高品质项目也推出了较大的优惠力度。
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