[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，5月份，西安楼市预计有26个项目开盘或加推。分析发现，今年5月西安预计开盘量基本与去年持平，仅比2013年同期25个项目开盘多出1个楼盘。具体来看，西安下个月开盘量分布较为均匀，其中，高新、城北和西咸均有6个项目入市，略微高于其他几个区域。
【西安房天下讯】据房天下数据监控中心统计显示，5月份，西安楼市预计有26个项目开盘或加推。分析发现，今年5月西安预计开盘量基本与去年持平，仅比2013年同期25个项目开盘多出1个楼盘。具体来看，西安下个月开盘量分布较为均匀，其中，高新、城北和西咸均有6个项目入市，略微高于其他几个区域。城南曲江和城东浐灞各有4个项目推盘，城西5月开盘量挂零。
回顾2014开年以来，西安楼市预计开盘量数据，可以清晰地看出，马年前两个月，西安楼市寒意十足，全月开盘项目数均在10个左右徘徊。然而，进入三月以后，尽管多城“降价风”蔓延发酵，但西安楼市依然坚挺，4月开盘数更攀升至31个，西安市场迎来小阳春已成定局。
“金三银四”楼市向好，让人们对“红五月”更加期待。然而，受近期房贷收紧、经济下行等不利因素影响，后市看衰风险尚未消除。5月预计开盘数交出26盘的成绩单，可以说给曲直向前的西安房地产吃了颗定心丸。回想去年此时，西安房地产一派繁荣景象，今年“金三银四”楼市成色十足，“红五月”能否再续旺季传奇，值得期待！
年轻人成西安买房“新势力”
近期，某网站对西安市购房者进行置业意向大调查，参与调查的购房者年龄在26-35岁之间的比例高达42.17%，25岁以下的购房者也占到了19.28%。如果不考虑年轻人上网行为更普遍的干扰因素，单从这项调查可以看出，西安35岁以下的购房者占比超过六成，西安买房“新势力”正悄然崛起，80、90后俨然成为购房主力军。
2014年西安楼市1—5月预计开盘数走势图
在房天下历次举办的看房团中，年轻化趋势也得到了印证。购房者李先生今年30出头，大学毕业后他一直在南京发展，今年来到西安中兴公司工作，计划在高新区或长安区买套房子。
“西安属于二线城市，工作压力相对较小，房价跟沿海发达城市也不是一个重量级，我以后打算在这儿定居，生活品质会大幅度提升。”李先生说，经过几年的打拼与奋斗，他已经有五六十万的积蓄，选择现在买房是水到渠成的事。
与李先生这样在外地打拼多年后，回归二线城市买房的“自力更生”族不同的是，在4月20日房天下看房团城南-曲江线上，房天下还遇到一位87年生的女孩。她表示，工作以后始终在外面租房，家里人觉得不是长久之计，决定资助她在西安买套房。“安居才能乐业”，她表示，身边有很多同学一毕业就买了房。虽然自己是女孩，等以后结婚了，房子也能作为陪嫁，今后还能租出去。
楼市旺季引发房价“焦虑”
中指院实时发布的百城房价指数显示：3月西安房价为7456元/平，环比上涨0.76%。与2月份相比，涨了56元/平。这是自去年8月以来，西安房价连续第7个月上涨。今年一季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，同比上年同期微涨0.96%。
在目前以卖方市场逐渐转为买方市场的背景下，购房者的需求起到了关键因素。一季度改善居住条件的购房者有所增加。当下是否合适出手置业？“购房最后时机？不是2014就是2015。”
2014年5月西安预计开盘量区域分布图
一方面是刚需当道，在中国人独特的婚恋观念促使下，婚房成为年轻人结婚的必须品，“丈母娘效应”不断发酵升级，催生房价上涨。而随着人们对居住品质的要求不断增多，改善性住房近年来备受追捧。再加上出台“小升初”就近入学政策，让本就焦灼的更加疯狂，家长们为了孩子不惜砸重金换房。
另一方面是房企推盘量加大，加速跑量成为开发商今年的关键词。房地产市场经过近两年的超高速发展，正逐渐进入理性轨道。开发商普遍采取“短周期、快周转”的营销策略，以保障资金“落袋为安”。今年1、2月，调控政策尚未出台，房地产走向仍不明朗，随着两会的召开，楼市调控告别一刀切，政策的松绑也使西安开发商结束观望，在楼市传统旺季，迎来新一波推盘高峰。
关于房价的焦虑在各个城市蔓延，然而，这种情绪却难以阻止房价继续攀升。一位60岁左右的老人同样表达了这种焦虑，她说：“2003年，我给女儿在西安买了套房，当时的房价才2900元/㎡，房子是110平左右的三居室，连装修总共才花了36万！”现在，老人的房子已经太过老旧，准备买套新房，然而，面对西安动辄七八千的房价，老人不禁唏嘘感叹。
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