[摘要] 一季度楼市成交惨淡，房地产市场全面降温，一众房地产企业业绩下滑，遭遇资金链吃紧。买房者观望情绪重，房企祭出各种招数促销，打折降价也难收获成交量。业内人士认为，库存压力大、资金回笼困难，或导致房企出现经营困难，2014年房企销售业绩难以乐观。
一季度楼市成交惨淡，房地产市场全面降温，一众房地产企业业绩下滑，遭遇资金链吃紧。买房者观望情绪重，房企祭出各种招数促销，打折降价也难收获成交量。业内人士认为，库存压力大、资金回笼困难，或导致房企出现经营困难，2014年房企销售业绩难以乐观。
“招保万金”业绩缩水
与去年全年持续“高烧”不同，今年一季度楼市大幅降温。从此前披露一季报的沪深二市142家上市房企来看，有74家公司出现同比业绩下滑甚至亏损的情况。
内地龙头房企万科今年前三个月的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元，净利15.3亿元，同比分别下降32.16%和5.23%。
招商地产一季度实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；但实现归属于母公司股东的净利润为7.55亿元，同比下降6.82%。
金地集团2014年一季度营业收入和净利润分别为31.5亿元和4934.38万元，同比分别下滑了25.91%和73.65%，基本每股为0.01元。
A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现了业绩的增长，净利润8.15亿元，同比增长10.8%。不过，保利地产也有自己的担忧，公司一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比下降23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比下降8.73%。
业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难等多个迹象显示，房地产业“真摔”的可能性被一步步验证。
房企资金面收紧“很差钱”
从2011年下半年开始，海外市场成为中国内地房企最主要的融资渠道。中指研究院分析人士表示，碧桂园、恒大等众多地产公司能够短期内迅速做大，与其在海外搭建了融资平台，可以获得海外资金支持不无关系。
2014年年初，多家标杆房企都迅速提前布局，从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前来看，海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭，4月份融资规模已经骤降。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，房企海外融资难主要原因在于两方面，从海外市场来看，美国加速退出量化宽松导致海外资本市场上资本价格提升，与此同时，人民币贬值促使热钱博弈人民币获利的积极性降低，原本热钱进入中国最主要的投资方向就是房地产业。
中原地产研究中心实时报告显示，4月十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。
去年受多方资金追捧的房地产行业，当下正经历着资金寒潮。
全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，现阶段房企资金不再是之前的不差钱，而是越来越差钱，越来越紧。
郑红玉认为，海内外资金双双收紧，银行收紧房贷雪上加霜，房企资金链紧绷，这加剧了楼市观望情绪，阻碍了部分入市人群。未来房企资金状况改善困难重重，年内房企资金不容乐观。
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