[摘要] 楼市“中考”期限来临，为了打破楼市坚冰，开发商使出浑身解数回笼资金，加推特价房、团购房的有之，超低起价吸引购房者的有之，改变策略主推刚需户型的有之，甚至连首付分期也再现西安楼市。大量房企集中应对，楼市“中考”大战已经打响。
楼市“中考”期限来临，为了打破楼市坚冰，开发商使出浑身解数回笼资金，加推特价房、团购房的有之，超低起价吸引购房者的有之，改变策略主推刚需户型的有之，甚至连首付分期也再现西安楼市。大量房企集中应对，楼市“中考”大战已经打响。
价格战特价房频频曝出
每当众多房企集中应对一个市场变化的时候，价格战都是首当其冲的，今年的楼市“中考”自然也不例外。华润·二十四城以6399元/㎡的价格加推精装房的消息一经爆出就引发了市场广泛关注，记者了解到，在这样的价格下，还包含了1500元/㎡的精装，此外，购房者还可以享受92折的团购优惠。而大打价格战的不仅是华润一家，阳光城西西安小镇推出4300元/㎡超低起价，并可享受65000元团购优惠；万科·金域华府精装房推出交8000减50000的优惠；尚品美地城项目团购价2房减7万，3房立减9万；保利·金香槟项目也推出特惠11万的优惠政策。“优惠力度之大、均价之低，让这场价格战变得更有看点。”易谋策略总经理窦化仑分析，“为了完成‘中考’销售任务，房企种种举动都属无奈，购房者无疑将是获益者。”
户型战 少见超百平米户型
除了价格战之外，纵观各房企加推的重点户型，超过100㎡的已经属于少数，90平方米左右的户型成为整个市场的主打。白桦林·明天项目加推90㎡精装刚需户型；华润·二十四城项目同样以73-90㎡户型作为主推户型，以赢得市场认可；即便是以大户型开发为主的保利拉菲公馆项目，近日也开始加推其90㎡刚需户型，以求取得更好的销售业绩。此外，诸多更加符合购房者需求，突显个性的户型产品也在近日频频曝出，其中，金地·西沣公元加推新品89㎡潮三房产品就是代表，功能性更强，舒适度更高，成为备受关注的焦点户型；万科幸福系产品金色悦城2期也推出89㎡三房户型，同样成为众多购房者青睐的对象。宜居房产陈震分析：“事实上，除了户型面积要迎合市场需求外，以刚需户型为主，重点是要有所创新。”
模式战 花样翻新各有招
面对竞争日益激烈的市场，多样的营销方式也成为众多房企吸引眼球的关键，毕竟“有人来才可能产生销售”。在这场中考大战中，花样翻新的营销模式尤为突出。巴里小镇项目近日发出选购就送2-3万家电基金的政策，以吸引消费者；金地·西沣公元还推出即时认筹免除18个月月供的优惠政策；开放场地，在世界杯期间举办各种观赛活动的房企更是不胜枚举。而除了这些以外，“绝迹”已久的首付分期也再现西安楼市，尚品美地城项目推出三期10%分期首付方案，选房时交10%首付，当年年底交10%，次年7月交10%。“首付分期在一定程度上缓解了购房者的购房压力，开发商也取得了销售量，两全其美。”业内人士分析，“但购房者一定要对自己的购房能力有一个综合评估，是否能在规定时间内，承担房贷和分期首付款的压力等，都应该在购房前考虑清楚。”
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