"现在的楼市就像'变频空调',切换的频率越来越快。"在上周末晨报与金地集团联合举办的楼势沙龙上，与会专家感叹说。
在楼市新政"打击"下，5月份，申城一手房成交量估计只有40多万平方米，二手房成交量上半月则只有上月同期的四分之一。
尽管到目前为止，上海的开发商还是没有"大手笔"的优惠，但专家认为，早则第三季度、迟则10月底，房价"拐点"就会到来。"当然，拐的速度和'坡度',还要取决于楼市新政沪版细则的'强度'及各单位实施力度。"
现场探房：
新盘优惠"雷声大雨点小"
楼市新政自4月17日实施以来已有一个多月，开发商的底气到底有多足？上周末恰好有10多个新盘推出新房源，记者分赴宝山、松江等多个楼盘探访，
上周六11点左右，记者来到位于九亭的某楼盘售楼处。刚到门口，记者发现，一个约20人的团购队伍从售楼处鱼贯而出。难道是投资客前来"抄底"?记者上前询问后得知，原来他们是相约一起看房，只为自住，不为投资。
走进大门，记者发现不少楼盘贴着"售罄"的纸条。售楼人员介绍说，此次推出的房源均价约为18000元/平方米，除5套特价房外，价格并没有特别优惠。
当记者表示对其中一套特价房有兴趣时，售楼先生立刻拿来计算器，"这套房有88平方米，但实际使用面积有93平方米，总价只需要156万元，每平方米只需要16800元，相比其他房源优惠了近10%,十分合算。"
松江新城某新开楼盘的优惠幅度则更有限。上周六12点30分左右，记者在该楼盘销售处发现，尽管当天是开盘日，但售楼处并没有出现排队的情况，只有三四组客户在与售楼人员交谈。而销售大厅的显眼处，摆放着写有99套房源的广告牌，但其中的23套贴着红色标签，表明已被预定。
据销售人员介绍，现在购买该楼盘，总价可减掉1万元。但以户型56平方米来计算，总价减1万元，相当于每平方米减少180元，对14000元/平方米的价格来说几乎可以忽略不计。
对记者提出的"现在楼市这么低迷，你们还有没有其他的优惠活动",售楼人员表示："我们只剩下两栋楼，其他的都已经卖光。这次推出的是最吃香的小户型，买的人不少，总价减掉1万元已经相当实惠！"
继今年年初推出新盘后，保利集团在宝山顾村板块的重点项目--保利叶上海，昨日再次推出了216套公寓以及18套别墅。据了解，此次推出的公寓房均价约为每平方米16000-17000元，考虑到该批房源有相应面积赠送，价格总体与年初开盘时持平，并未有明显降价态势。
开发商：
短期不大可能降价
楼市新政推出一个多月，为何降价总是"雷声大雨点小"?对这一问题，出席楼势沙龙的开发商表示，短期内不大可能祭出降价利器，而更多地会从项目品质和服务方面下功夫。
金地集团上海分公司市场营销部吴立旸表示，目前金地上海的主要项目基本处于尾盘状态，还有部分总价在千万元左右的别墅等高端物业项目，因此4月份出台的楼市调控政策对销售总体影响并不大。"目前市场对高端物业仍有需求，我们也顺应这一需求变化，着重完善品质和服务。"
保利地产营销总监孟涛也表示，今年公司的产品受影响较小，"不管今后市场走势如何，公司还是会按既定方针一步步走。"
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