[摘要] 近期的住房市场对于“刚需”购房者来说相当痛苦，不仅房价坚冰未破，房贷的门槛也在逐步提高。4月27日，有消息称首套房首付比例可能提至五成，立即有购房者打电话到报社咨询，4月29日、30日两天，本报记者以购房者的身份，采用电话咨询及走访的形式，向西安多家楼盘及银行进行了核实。
近期的住房市场对于“刚需”购房者来说相当痛苦，不仅房价坚冰未破，房贷的门槛也在逐步提高。4月27日，有消息称首套房首付比例可能提至五成，立即有购房者打电话到报社咨询，4月29日、30日两天，本报记者以购房者的身份，采用电话咨询及走访的形式，向西安多家楼盘及银行进行了核实。
■首套房首付比例基本在30%~40%之间
长安区某国有银行信贷负责人表示，购买不同的房地产项目的客户有着不同的审批尺度，一些跟开发商有战略合作的项目，利率上浮的程度就比较有限，而且首套房首付不会低于30%。这位负责人称：“目前，我们执行的首付比例同去年基本持平，只是针对个别项目及购房者，才有一点上浮，至于将来是否将首套房首付比例提至50%，就看总行怎么下文了。”
据浦发银行高新开发区支行相关负责人介绍，现在因为额度紧张，如果要想尽快通过审批和放贷，首套房贷要4成。关于首付5成的消息，银行内部没有得到上级通知。
招行科技路支行工作人员说：“虽然目前还没接到首套房首付比例提升的通知，不过，存款准备金率提升，将来不排除首付比例提升的可能。”
在采访中，记者发现，根据个人信用及户口所属等因素，在西安购买首套房的首付比例基本上在30%~40%之间，同比去年大约有10%的增幅，即便是沣渭新区、泾渭新区的一些不限购楼盘，现在买房的首付至少也要3成，首付两成已经成为历史了。
■首套房贷利率有一定程度上浮
实质上，即便没有上调首套房首付，个别银行也已暂缓办理房贷，还有部分银行只进行有限的选择性放贷，首套房贷款利率不仅没有优惠，而且还有一定程度的上浮。
华夏银行万经理称：“现在的房贷审核比限购前严了很多，很多客户所向往的8.5折利率在目前限贷的大环境下是不可能做到的，近期放贷基本都是接受上浮5%利率的客户，有的还要上浮10%，而且还有很多人等着办理房贷呢。”
曲江一售楼部案场经理李萍告诉记者，以前买房子只要信誉度和个人还款能力没问题就一定能办贷款，现在银行开始精选客户了，你不但要有信誉度、有还贷能力，而且还得能接受利率上浮，这样银行才会优先办理。
在采访中记者发现，今年光大、建行、兴业、招行、华夏等银行陆续已经将首套房贷利率提高至基准利率，个别银行甚至提高至基准利率的1.1倍。同时，几乎所有银行都表示，目前额度紧，贷款办下来的时间长短要根据客户具体情况来定。总体来看，和2010年同期相比，购房者等待放贷的时间已有所延长，从一个月到三个月不等。
在经济学家眼中，房贷是最没有风险的贷款了，为什么银行还要收紧房贷呢？昨日，高新区某金融机构一位姓陈的负责人一语道破天机：以前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款一直是各家银行非常喜欢的一项业务。但现在情况发生了变化，信贷额度不足了，银行就会压缩房贷，把有限的贷款从利率较低的房贷，转向了议价能力更高的中小企业贷款。对首套房贷利率优惠幅度的调整，银行是有一定自主权的。
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