[摘要] —二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年,在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下,一方面一手房价格折扣屡创新低,另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞,这使得北京楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。
降价
房企普遍变招求生
上海、北京等一线城市引发楼市降价潮后,近期房企打折促销的信息接连不断。某业内人士告诉《经济参考报》记者,房产电子商务平台EJU网站此前与万科合作在深圳以特价房打响促销战后,又与龙湖地产在华东推出限时团购活动。“活动中共推出近千套房源,5天内卖出20亿元,9成房源被认购。”
某业内人士告诉记者,包括龙头企业在内的很多房企很早就已进入“网上卖房”的电商领域。某业内人士说“当前房地产形势已经明朗,现金为王、流水的经营理念更为重要,公司可以低调,营销不能低调!”
数据显示,EJU电商网站近期在10个城市累计上线92个新房项目,成交897套房源,成交面积逾6万平方米,金额超过10亿。
除了万科、中海、绿地等房企加入降价队伍。上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%至25%。近期保利家园也开始“变相降价”,部分楼盘通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。
张大伟分析称,“从目前市场情况来看,市场供应已经出现了相对过剩,所以必须降价促销才能换得成交量。此前上海的降价潮已经明显刺激到其他城市,在限购等政策下购房者期待房价下降的幅度会更大,预计跟进的降价项目会明显增加,降价潮将更加普遍。”
出现降价的不仅仅是一线城市和知名房企。事实上,此前杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”大幅降价促销后,二线城市房价集体下行序幕便已经拉开。中原地产向《经济参考报》提供的数据显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。
除杭州外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%至10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
在重庆,进入11月后先后有包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同的加入促销的行列。重庆业内人士王雪松称,目前重庆市场上大力促销的,的还是大企业,这是因为重庆没有限购,只要开发商愿意降价,出货速度就会很快。
中原统计数据显示,接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。前三季度报显示,在A股上市的房企中,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。
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