[摘要] 三季度75家A股上市房企平均资产负债率再度攀升2.75个百分点。其中，龙头房企、以资金周转快速著称的万科，三季度资产负债率也高达78.97%
三季度75家A股上市房企平均资产负债率再度攀升2.75个百分点。其中，龙头房企、以资金周转快速著称的万科，三季度资产负债率也高达78.97%
截至10月27日，WIND数据对78家上市房企三季度报表进行了统计整理。在使用上述数据时，《证券日报》记者剔除了三家数据异常以及重组房企：ST中房。
数据显示，75家A股上市房企无论是在库存还是资产负债率，都在节节攀升。相应的，75家开发商本已为负的经营活动产生的现金净流量净额继续扩大；但其账面上所持的货币资金却在减少。
即便是业内以高周转、工业化著称的万科，三季度的资产负债率也逼近80%，高达78.97%，这是2008年以来的值。
存货有望刷新纪录
根据WIND数据统计，上述75家A股上市房企库存总额高达7258.78亿元，去年同期这一数字为5119.72亿元，同比增幅41.38%。
其中，库存的前10名房企分别为：万科、金地、招商、首开、滨江集团(002244,股吧)。这10家房企的库存总额就高达4540.70亿元，占比75家上市房企库存总量的62.55%。与此同时，上述10家房企库存总量同比增幅高达46.87%，快于行业整体水平。
事实上，WIND数据显示，去年三季度A股市场119家上市房企全部库存不过7913.05亿元；而去年全年，119家A股市场上市房企库存总量也不过8446.59亿元也即，今年已公布三季报的75家上市房企手中所持库存总量，就已经逼近去年同期整个开发商所持的库存总量。
资产负债率节节攀升
平均资产负债率同比攀升2.75个百分点，经营现金流量净额与货币资金齐下降。
WIND数据显示，上述75家上市房企负债总额与资产总额比为72.79%，去年同期这一数字则为70.18%。而75家上市房企资产负债率平均值则为65.58%，去年同期这一数字则为62.83%，攀升了2.75个百分点无论是总量还是均值，上市房企的资金状况都在恶化。
其中，资产负债率的10房企分别为：ST园城。
值得一提的是，因工业化、高周转而著称的万科，其资产负债率险险入围资产负债率前10名榜单截至3季末，万科资产负债率高达78.97%这一数字是2008年以来、近4年期间里的值。
相应的，上市房企的所持的现金流在持续减少：经营活动产生的现金流净额为-452.30亿元，去年同期这一数字为-360.86亿元，降幅为25.34%。与此同时，上市房企手中所持的货币资金规模也有所降低。WIND数据显示，75家A股上市房企所持货币资金总量为1327.71亿元，去年同期这一数字为1407.79亿元，同比降幅为5.69%。
其中，经营活动产生的现金流净额倒数前10名分别为：首开股份。
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