[摘要] 重庆的楼市在2012年会真的崩溃吗？2012年在电影里是世界末日，在现实中也会是楼市的末日吗？笔者不这么认为。笔者反而认为，降降更健康，当房价挤掉泡沫回归理性，这对房地产行业来讲是件好事。
历时两年的调控，在2011年终于取得了效果。重庆的房价告别了单边上涨时代，开始理性回归。由于成交量的下滑，开发商资金回笼困难，因此不得不降价加速销售。从今年下半年开始，无论是上市房企还是中小房企，都开始降价求生。现在，楼盘降价已不是个别行为，而是普遍行为；不是羞羞答答遮遮掩掩，而是直截了当。所有的降价都只有一个原因——资金链紧张。而导致资金链紧张的原因则主要有两个：一是销售回款难；二是贷款难，融资成本高。
2012年的房地产市场会怎样？首先从中央的角度出发，中央经济工作会议已经明确提出要保增长，而要保增长就必须开闸放水增大货币投放量。本月下调存款准备金率就是一个明显的信号，这虽然不是仅仅让房地产行业，但客观上也给房贷和开发贷款的松绑提供了可能。从历史经验来看，无论是加息还是降息，无论是上调准备金率还是下调准备金率，均会是持续动作，而不是单一动作。因此，存款准备金率的下一次调整，可以预计的是，仍然是往下调整，这也符合保增长的主旋律。
具体到重庆，今年底明年初还会有几个政策会左右房地产的发展。是房产税起征点的调整，由于2011年的房价比2009年高，因此按照“前两年房价均价的2倍”这个公式计算，在12月31日，房产税起征点的调高是必然的。9941会成为历史。当天花板上移，实际上就是给了房价整体反弹的空间。第二是信贷，在黄奇帆的主导下，引入了中德住房储蓄银行，同时和公积金中心及重庆本地的商业银行沟通，将投入80亿房贷专项资金入市，前期积压的房贷一部分会顺利放出，这就是给开发商松绑，缓解开发商的资金链压力。
观察明年房地产市场的走向，主要就是观察三项，一是看政策有无松绑的迹象，如的限购是否放松；二是观察银根的松紧，若下调存准率和降息，就是房价要反弹的信号；三是看成交量，若重庆单日成交量稳定在500-1000套，则无持续降价的压力，若超过1000甚至1500，则有房价反弹迹象。
俗话说，上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。而现在，我们的调控就是主动的选择不再疯狂，当然也就不会灭亡。2012，绝不是楼市末日，而是更加理性的一年。房价要理性，购房者要淡定。
《人民日报》头版头条谈房价：必须坚持调控不放松
文章提到，以“房价回归合理水平”的目标来看，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。 （黄涛）
社科院《绿皮书》称楼市将“软着陆”
日前，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011～2012)》。预测明年房价“降”字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。预计2011~2012年商品住宅的销量和销售额将出现双降，住房市场的调整趋向“软着陆”。
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