[摘要] 最严“限购令”实行半年以来，目前房价虽已经进入实际降价阶段，但降幅却并不明显，购房者依旧选择观望，买卖市场继续呈现胶着状态。
最严“限购令”实行半年以来，目前房价虽已经进入实际降价阶段，但降幅却并不明显，购房者依旧选择观望，买卖市场继续呈现胶着状态。
那边房价前景迷茫，这边房租则一路高升，据统计，目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上，多数租房者采用合租，或转战到北京周边租房。对此，很多租房者深感伤不起，眼看房租大有赶超房贷之势，租房还是买房？两难选择再次成为热点。
买卖价格降幅不大租金上涨赶超房贷
9月北京市中高端二手房成交均价为31000元/平方米，环比八月33000元/平方米仅下降6%。麦田房产市场研究部分析表示，9月房价环比下降幅度较小，目前二手房市场价格较为稳定。
对此，北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示，二手房买卖市场依然胶着，今年的市场情况与08年世界金融危机那会不同，开发商资金链尚且不算紧张，因此一手楼盘降价幅度并不明显，降价楼盘也多在五环外，而五环内的一手楼盘多数不降反升。受此影响，二手房目前降价幅度也很有限。在心态上购房者继续观望，售房者则继续硬抗，转售为租者也比比皆是。
这种情况下，租赁市场活跃因素增加，涨势如火如荼。北京市房地产交易管理网显示，2011年8月北京市中高档住宅的租赁指数为145.09，单位平均租金为53.05元/（m2·月），环比上涨了0.99%，同比上涨了3.32%。
其中，一、二、三居室的平均租金价格分别为2493元/月，3614元/月和5300元/月。8月份北京租赁成交量也较往年同期上涨近三成，租赁市场呈现量价齐升。北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示，目前，9月份租赁的上涨势头仍在继续。
当前经济情况允许下买房优于租房
房租在上涨过程中与一般买房的还贷数额越来越接近，越来越多的刚需置业者开始迷茫了，目前这种形势下是该继续观望租房生活？还是出手买房用房租的钱来还房贷？
对此，北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星予以了详细的解答。余金星经理表示，针对租房还是买房情况应根据不同的人群给予不同的分析，整体来讲，在经济情况允许的条件下，买房优于租房。
“对于买房而言，目前大环境确实不适合投资，但对刚需购房者则另当别论。”北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示。他认为，对于有条件购房的刚需购房者而言，9月后到年底是一段购房良机。这段时间房价较低，房源充沛，可选择面大，更容易选到自己心仪的房子。
此外，北京作为国际型大都市，每年都在涌进很多外来人口，城市化进程不断扩大，二手房市场存在着巨大的刚需人群，未来房价以健康平稳为主要发展路线，降价幅度有限。且以以往经验来看，在北京购房往往是越早出手越合适。而从目前形势来看，房租还有上涨的趋势，每月2000—3000元的房租已接近买房的还贷月供，而与租房不同，买房除了居住的功能外还有、保值的功能。
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