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提前还贷门槛不一未必划算 7折利率提前还反亏

新闻晨报  2011-12-20 09:48

[摘要] 今年曾3次上调的贷款利率,明年1月份起将在房贷利率上生效,新的房贷利率将从6.4%涨至7.05%,涨幅超过10%。目前距明年元旦已不足两周的时间,不少房贷客户开始纠结是否要提前还贷。

2011年曾3次上调的贷款利率,明年1月份起将在房贷利率上生效,新的房贷利率将从6.4%涨至7.05%,涨幅超过10%。目前距明年元旦已不足两周的时间,不少房贷客户开始纠结是否要提前还贷。

据记者了解,提前还贷是个颇为复杂的事情,各家银行对提前还贷要求不一,同一家银行不同客户每笔贷款利率、期限,还款方式等贷款细节都不一样,都会影响到是否适合提前还贷。

提前还贷门槛不一

2012年1月起执行

新房贷利率,将是央行今年三次加息以后的累计利率。按5年以上贷款基准利率计算,房贷利率从年初的6.4%涨至7.05%,涨幅达10%。

理财师提醒,从下月起,一定要关注月供金额的变化,千万别因为疏忽大意而拖欠了房贷,影响个人信用。若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式,每月还款将从4600左右增加到5100多元,还款增加500多元。

不过,记者走访多家银行了解到,目前选择提前还贷的客户并不多,一方面是因为提前还贷的条件比较复杂,另一方面是因为很多客户发现提前还贷不划算。

据了解,目前各家银行提前还贷的政策比较复杂,多少都有些门槛,导致客户提前还贷要考虑一下成本。如有的银行规定客户提前还贷要在贷款3年以后,如果不到3年就要提前还贷,则银行要向客户收取提前还贷的违约金。各家银行对贷款年限要求不一样,如工行、农行、交行规定客户如果在贷款1年之后提前还贷,则不收取任何违约金,而中行、建行则规定贷款满3年才可以免收违约金。

如果贷款期限不满足条件还要提前还款,各家银行对违约金的收取也不同。大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取,也有些银行是按照贷款余额的比例收取,有的银行是收取几个月的利息,还有些银行是收取固定的金额。这些在决定提前还贷之前,都要向银行咨询好,再算一下提前还贷的成本有多高,再决定是否提前还贷。

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