[摘要] 日前，中指研究院发布监测报告，刚刚过去的一周，35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪广深等一线城市成交量依然低位徘徊，但跌幅收窄。其中北京出现阶段性反弹，且房贷'松绑'态势开始显现。
（来源：中国菏泽网）日前，中指研究院发布监测报告，刚刚过去的一周，35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪广深等一线城市成交量依然低位徘徊，但跌幅收窄。其中北京出现阶段性反弹，且房贷"松绑"态势开始显现。
在刚刚闭幕的中央经济工作会议中，对明年经济工作部署要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，楼市寒冬已从一线城市蔓延至二、三线城市，一线城市危机中已现转机，而二、三线城市的危机正全面来临。
二三线城
市正全面"速冻"
楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直低迷，而多数二三线城市直至下半年后才出现成交显著下滑的情况。
根据中国指数据研究院的统计，上周（12月5日至11日）被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅，达到74.09%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市，而且这种态势还会继续甚至进一步恶化。
这不但折射出楼市寒冬已从一线城市转移至二三线城市导致二三线城市成交量快速下滑的事实，也透露出一线城市地产有望出现复苏的迹象。根据"繁荣-危机-衰退-复苏-增长-再繁荣"的发展周期规律，遭受严格调控的一线城市也将会是楼市复苏的区域，而项目主要在一线城市的房地产企业无疑将是受益者。
这些情况，作为利益攸关方的银行界人士显然也注意到了。日前，一位银行业务经理在与分析师聊天时说："现在房企资产不能光看一时的市场表现，有些企业表面风光，规模大，做到了好几百亿，但是商住地产布局和土地储备大多在二三线城市，土地价值有限，随着调控的深入风险很大，这类企业并不是银行认可信赖的。而那些稳健的企业，比如新鸿基地产、长实和黄、合生创展等，资金链乐观，在一线市场上的项目布局和土地储备良好，资产优质，每股价值，变现能力强，是银行所看重的。"
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