[摘要] 随着近期不少低开热销的楼盘相继转化为成交，近两日的成交量出现了较为明显的攀升。那么，在这个年末的寒冬时节，到底是谁在购房呢？
对于2011年的房地产市场来说，多数购房者观望已经成为了不争的事实，然而纵观徐州楼市，即便是在楼市的点，部分购房者的置业步伐依然没有停歇，那么，对于这个年末的寒冬时节，到底是谁在购房呢？
“房贷利率上调”伤得最深——刚需购房者
从房天下看房团、房交会、以及多数项目现场售楼部的客户到访情况来看，看房、购房人群的年轻化特征非常明显。在限购限贷的双重制约下，刚需购房者无疑成为了今年市场的主力。根据近期热销楼盘的销售情况，刚需购房者所占的比例也基本上都在6、7成以上。
目前，徐州的刚需购房者大致可以分为两种：一种为“不得不买”型；另一种是“隐忍至今”型。
(一)不得不买型
这类人群大多基于结婚、居住条件紧张等原因，不得不买房。没有固定关注的楼盘甚至板块，即便市场观望氛围较重时，也不愿意继续的等待。他们大多数购房资金相对紧张，更看重楼盘的性价比，低总价楼盘更能吸引他们。
（二）隐忍至今型
这一类刚需大多有着自己心仪的目标楼盘或者板块，并且有着一定的经济实力，但因为今年市场调控的原因，一直处于观望状态。随着年底几波降价潮的出现，他们觉得开发商已经“降价到位”而果断出手。“哪里才是‘底’很难说，感觉差不多了也就买了”，而持这一观点的购房者应该不在少数。
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