[摘要] 2011，对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，限购限贷等政策调控效果非凡，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。降价潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。2011年，中国楼市有那些事件值得关注？
2011，对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年，限购限贷等政策调控效果非凡，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。降价潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。2011年，中国楼市有那些事件值得关注？
1、全年房价控制目标限购政策出台
2011年1月26日 发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”，要求各地出台房价调控目标；35个城市要从严制定和执行住房限购措施。2月16日，北京出台限购细则“京十五条”，被称为“最严格限购”。7月，国务院常务会议提出，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。
2、保障房年内全部开工
2011年2月，住建部与各省市签订《保障性住房目标责任书》，要求完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。3月“十二五”规划提出，要5年内建设3600万套保障房。2011年9月28日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》。11月10日，住建部公布新建1000万套保障性住房开工任务超额完成。
【点评】国务院总理温家宝曾发文指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。11月今年保障房开工任务超额完成，但在欣喜之余，保障房各环节仍然存在不少问题。自保障房开建，有关保障房的质量、资金、分配和管理方面暴露的问题频遭爆料。中国的保障房建设仍在探索中前行，未来随着不断完善的保障房法律法规，监管力度的提高，保障房这项民心工程将为更多百姓圆了安居梦。
3、土地现大规模流标流拍
国土部公布的数据显示，截至2011年7月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。这中间，出台“限购”政策的二三线城市住宅土地流标明显。
【点评】：房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价。万科选择了“过冬”，更多开发商持币观望、抱团取暖，消化库存。土地流拍，开发商不囤地了，但地方政府的压力增大。失去了巨额财政收入，下一步该怎么走？应该好好想想。
4、房产证加名征税风波
8月12日，新婚姻法解释出台，首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。随后，各地传出房产证“加名热”，各地在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，南京、武汉、石家庄等多个城市要求对房产证加名征税，由此引发舆论质疑。此后，财政部和国家税务总局联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
【点评】：在“丈母娘推高房价”的中国传统观念下，婚姻家庭与房子的关系不言而喻。新婚姻法解释引发“加名风波”就是的例证。房价畸高，高到让人不得不放在重要位置考虑。不仅影响夫妻财产，还牵涉到家庭稳定。房子深刻影响人们的生活质量，这种影响远比想象大得多。在“宁可相信房子也不相信男人”的口号中，房价与婚姻的故事还会继续上演。
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