[摘要] 跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策，特别是本地“限价令”影响下，中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。
涨跌：降幅多少才是问题关键
政策走势将成为影响楼市成交和价格走势的关键因素已成为业内的共识。
价格方面，合富辉煌认为，去年限价在5800元/平方米，对市场的影响是给了购房者一个明确的心理价位，今年预计依然会有类似的调控目标，这无疑也会给客户一个心理价位的提示；同时考虑到中山本为价格洼地及不限购等因素，预计在中山的几大开发商采取像一线城市猛降的措施的可能性不大。
世联地产的一份报告显示，中山认为房价会下跌的购房者比例在51%，房价的期望跌幅是26%，期望降幅是13%，是16个重点城市中成为购房者最乐观的城市。世联地产认为，各类购房者预期房价下跌比例的大幅增加，意味着购房者对于房价下跌的预期已经形成，未来摆在绝大多数开发商面前的一个重要问题将不再是降不降的问题，而是降多少的问题。
资深业内人士黄峻则认为，楼市成交量会在2012年下半年有效放大，总体楼市会表现为价格平稳、成交量不断放大、市场慢慢热身。黄峻建议，刚需购房者要多在性价比上下工夫，位于楼市两头的小户型和具有资源优势的高端别墅走势会相当好，而商业地产还是热点，但不要盲目投资。
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