[摘要] 跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策，特别是本地“限价令”影响下，中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。
业内称降幅有限消费者关注降多少
跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策，特别是本地“限价令”影响下，中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。而2012年政策仍将是左右楼市的关键因素，有分析认为今年楼市降价不是问题，而是降多少的问题，业内分析中山降幅有限。
回顾：调控效果明显涨幅得到控制
成交：土地冷住宅平商铺热
土地方面，2011年全市通过招拍挂等公开方式出让和转让的土地共412宗，面积约13261亩，成交金额约94.65亿元，在面积和成交金额上分别比2010年下跌14.9%和16.6%。这显示出，随着调控政策深入，开发商拿地热情明显减弱。
住宅方面，2011年全年中山累计成交一手住宅53540套，面积约610.43万平方米，分别比2010年增长3.7%和3.9%。从整体走势上看，下半年由于本地调控政策收紧，成交明显弱于上半年。此外，根据合富辉煌西部区域公司中山市场部的统计，去年中山商品房成交面积已从2010年的全省第三位升至第二位，仅次于广州。
在非住宅方面（包括商铺、写字楼和车库等），去年累计成交约1.6万套，面积约104万平方米，分别比2010年增长了13%和23%，显示出调控让非住宅类项目增长明显。
在区域上，坦洲、火炬开发区、东区、沙溪、三乡、西区、东升、南朗名列前茅。这表明南部镇区和泛城区仍是成交的主力，而东升由于供应量激增及城轨等利好因素带动也异军突起。
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