[摘要] 业内人士认为,春节长假当月的楼市交易平静是普遍共识,但由于去年的宏观调控成效明显,加之市场对于房价走势普遍看跌,因此估计龙年中国楼市还是呈下探趋势。
中国楼市龙年春节炮打不响,交易冷清。北京、上海等地买卖双方“按兵不动”,广州呈量价齐跌的局面,成交量达到近年同期的低谷,重庆主城区则是气氛一般,周边区县楼盘依靠回乡的农民工拉动一些看房人潮。
专家称,春节楼市历来是交易淡季,但在去年调控政策作用下,今年春节疲态尤为明显,加中国今年国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)均呈下行趋势,房价继续看跌将是今年的主旋律。
该市商品房住宅均价从2011年的每平方米2万2985元人民币(下同,约4559新元)下降到每平方米1万7560元,跌幅23.6%。
受楼市调控影响,上海购房者纷纷搁置购房计划,开发商和中介在春节期间过了难得的清闲假期。
上海本月只有8个楼盘开盘,虽下个月将有20个楼盘开盘或加推,但仍低于2011年全年月均34个楼盘的开盘量。
广州楼市方面,据统计显示,为期七天春节黄金周期间,广州楼房的网签量仅有24套,与去年同期相比跌近60%;网签均价为每平米1万零257元,同比下降了12.7%。
国务院在去年1月出台了“新国八条”楼市调控措施,受此冲击,广州去年春节期间的一手住宅网签量成交冷清,但日均成交量仍有8套,而今年春节期间,广州楼市的日均成交单位不足4套。
重庆(香港)中原地产市场研究副总监孙刚受访时告诉本报,重庆春节期间的楼市交易氛围一般,估计周边区县的市场可能稍微活跃一些:“春节期间大家还是以走亲访友为主,区县则可靠返乡的农民工提振一些看房买气。”
此外,中国江浙一带的主要城市,网上数据表明认购量创五、六年来新低。
据中新网报道,杭州春节期间共成交商品房1套,预订2套,为五年来,2008年春节成交18套;2009年成交6套及去年春节成交14套相比,形成鲜明对比。
江苏南京有统计数据显示,春节长假期间商品住宅仅认购36套,创下近6年来新低,该市2007年曾有过认购270套的记录。
业内人士认为,春节长假当月楼市交易平静是普遍共识,但由于去年的宏观调控成效明显,加之市场对于房价走势普遍看跌,因此估计龙年中国楼市还是呈下探趋势。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示,今年国家政策环境仍然从紧,而房价可能在年中左右到达底部。
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