[摘要] 1月份全国多个城市的新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重。而随着不少地方政府悄悄“松绑”调控、存款的准备金率的下调、多地方调整普通住房标准等,购房者对于房价回升的担忧日益加剧。
步入“微调期”
“今年房地产调控的基调不会变,更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。”
事实上,持续的房地产调控让地方政府“有点承受不住”,不少地方悄悄松绑调控措施,遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停,到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”,再到中山连夜发文解释限价新标准,都凸显了地方政府的“纠结”。
据记者了解,自2005年起,上海普通住房标准进行了三次调整,目前执行的标准是2008年11月制定的,即“内环线以内的低于245万元/套,内环线与外环线之间的低于140万元/套,外环线以外的低于98万元/套”。比较得出,此次价格标准调整幅度较大,特别是外环外,调整幅度达到63%。
“近几年来房价迅速上涨,使得原有标准下的各城市的普通住房占比迅速下降,调整普通住房标准有其客观必然性。”业内指出,税费的减少会对中低端商品房销售有一定的促进作用。而短期内中央大幅放松调控的可能性很小,未来地方经济需依靠其他产业拉动,或者说是非住宅类房地产,比如旅游地产、商业地产。
尹伯成也表示,上调普通住房标准可以减少首套房、刚性需求购房者的购买、交易成本,一定程度上能够促进交易量。尹伯成强调,今年房地产调控的基调不会变,更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。在坚持杜绝投机行为的同时,刺激消费需求、激发活力。比如,首套房贷利率优惠的放松、公积金限额再放宽等。
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