[摘要] 这条消息放出后不久，前两天，宁波一位网友在微博上爆料：宁波一些楼盘也开始“全员营销”了，售出一套房子，佣金的起步价是2万元。
多数开发商表示暂时不跟风
宁波其他楼盘有没有在尝试“全员营销”，昨天下午，记者又进行了一番调查。
一家房地产的负责人对记者说，他们考虑过，但觉得不太现实。在限购令压力下，“全员营销”即使推出来，也是形同“鸡肋”，效果并不会明显。
另一位房地产商对此持相同观点。他说，如果房子实在卖不动了，偶尔会尝试下，但估计效果好不到哪去，绿城只是提出了一个概念，有一定炒作成分，具体实施起来，还有很多细节上的难度。
这位地产商说，绿城的楼盘大多比较高端，适合一对一的销售模式，但宁波的大多数普通住房和二手房并不适合。
随后，记者又联系了三四家房地产商，他们均表示，目前不会尝试“全员营销”。但他们也在通过增加楼盘销售代理商等方式加大营销力度。
专家认为房价不降，任何措施都是虚的
为什么宁波的房地产商们普通看淡“全员销售”，一位业内人士讲出了其中的缘由。
他认为，关键原因主要有两点，一是目前楼市不景气，而宁波目前的刚需市场也比杭州小；二是房产商支付介绍费在财务上存在难度。
这位人士说，“限购令”实施后，楼市陷入低迷状态，大多数消费者抱着持币观望心态，并不急着下手。刚需是目前楼市购买力所在，但跟杭州比，宁波的高校毕业生和外来务工人员都要少，刚需市场也小，因此，这一营销模式也许适合杭州，但并不适合宁波。
其次，如果开发商推出“全员营销”政策，很可能会引起售楼处工作人员人心不稳，导致对目前的本职工作更加疏忽。而且，由售楼处支付介绍费，给工作人员又增加了一道程序，有可能引起工作上的混乱。再者，从财务角度考虑，房产公司也无法为这笔费用出具发票。
“如果要实行‘全员营销’，也应该会让楼盘销售代理商来做这项工作，”这位人士说，代理商手头有固定的客户资源和渠道，推销起来更有针对性，而且介绍费包含在代理费中间，也不存在任何财务问题。
对于“全员营销”，记者采访的另一位专家提则认为，想改变房市的低迷状态，只能下调价格一条路，其他措施都是虚的，“虽说重赏之下必有勇夫，但这样的高房价下，勇夫也打了折扣。”
“全员营销”的楼盘普遍卖得不好
记者随后调查了解到，这次试行“全员营销”的几个楼盘普遍卖得不好。
如“日月星座”楼盘，据宁波透明售房网数据，楼盘可售套数为126套，截至昨天晚上八点半，当前可售套数还有109套，已售仅为17套，不到两成。
至于荣安旗下的楼盘，虽然开发商称只是个别楼盘试行，并未透露具体楼盘名，但我们很容易就能查到荣安在售的几个主要楼盘的销售情况。
“荣安心居”，去年9月份开盘，可售套数为716套，已售套数为98套，卖出的房子也不到两成。标榜豪宅的“荣安府”，同样在去年9月份开盘，可售套数为1748套，目前已售193套。去年10月份开盘的“荣合公馆”，销售情况要略好些，但也只卖出了三成。目前，可售套数377套，已售套数为110套。
这几个楼盘在官方网站登记的销售比例也只有两三成，这也难怪开发商兵行险招了。
“限购令”满一年房子少卖七千套
去年2月份，宁波发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，在全市范围开始实行新版住房“限购令”。这一年来，“限购令”对宁波楼市起到了什么影响，看几个数据就知道了。
结合宁波透明售房网以及中指研究院监测数据，从2011年2月份至2012年1月份，市六区销售商品住宅约10000套。而查阅宁波透明售房网，2010年2月至2011年1月，市六区销售商品住宅套数为17450套。同比下降7000多套。
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