[摘要] 记者日前在陕西西安某楼房开盘仪式上看到，在当天上午开盘的双号盘中，陕北人买到了其中的一半还要多，其中一位老板一次性购得了10多套住房，单位均价为6500元，因此，被西安称作的“陕北炒房团”再次出现在西安的房地产市场上。
记者日前在陕西西安某楼房开盘仪式上看到，在当天上午开盘的双号盘中，陕北人买到了其中的一半还要多，其中一位老板一次性购得了10多套住房，单位均价为6500元，因此，被西安称作的“陕北炒房团”再次出现在西安的房地产市场上。
煤炭经济转型楼市价格难控
假证贩子参与 政府应严查假离婚行为
在当天的开盘仪式上，一些操陕北口音和驾驶着挂有陕北牌照豪华车的煤老板们纷纷抢购该楼盘，虽然楼盘刚刚开始修建，32层的楼盘仅仅建起了2层，但是这些煤老板们正是看重了许多人望楼兴叹的现状，出手大方的他们成为当天该楼盘的主要购买对象，在当天的开盘认购房屋登记表上，出现在表格上标有陕北榆林字样的登记者中，每位购房者的购房数量都在两套以上。其中一位姓史的先生，并没有登记自己的真实名字，在他一次性认购的两套房屋中，也没有全部登记自己的手机号，而是一套登记的固定电话，另一套登记的自己的手机号码。国家出台严格的政策规定，一户人家只能购买一套住房，那么这些人又是怎么认购到两套房屋的呢，开发商和营销企业难道没有讲清国家的政策规定吗？对于这种疑问，当时的一位购房者道出了这些人的应对政策，他说，只要办一个假的，就可以顺利的签订两套房屋的购房协议。对于陕北榆林和延安的炒房团来说，开发商看重的就是他们的巨额资本。因此，他也建议政府部门参与开发商的房屋开盘销售和售后复查，严查假离婚行为发生，以此来控制房价过快上涨。
开发商要承担国家楼市新政落实责任 若与购房者合伙欺骗政府要追究责任
还有人认为，房地产的开发商是国家楼市新政的重要执行者，落实这些新政是他们义不容辞的责任，若与购房者合伙欺骗政府，视国家楼市新政于不顾，情节严重者要按照扰乱市场秩序罪追究刑事责任，严厉的政策方可确保一方房价不再继续攀高。
另外，一些楼市经营者认为，建议政府房管部门建立楼盘开盘“办证前现场登记”，所有房屋均分配到个人名下后，与当地的婚姻登记部门、楼盘所在的派出所进行身份证、结婚证审查，确保我国制定的一户人家只能拥有一套住房政策的严肃性。同时，楼盘开发商在完成房屋交付手续后，向楼盘所在房管部门进行申报，户主拿到住房钥匙后的两个月内必须办理《房屋产权证》，这样可以有效避免炒房行为的发生，确保楼市价格回缓和下降。
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今日新闻：
农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重本人的意愿，不得强制或变相强制收回。国务院办公厅下发的通知指出，要依法保障农民土地权益，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。在农民进城和留乡问题上，通知特别指出要尊重农民的自主选择权。
关于农民土地权益，《通知》明确，农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。
禁止借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设，严格执行禁止城镇居民在农村购置宅基地的政策。
■专家建议
“政策引导集体建设用地入市”
中国人民大学经济学院教授陶然昨日认为，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设，严格执行禁止城镇居民在农村购置宅基地的政策”，这方面需要仔细考虑，非法转让当然不可取，但也要逐步制定政策允许合法转让。
陶然说，十七届三中全会提出要逐步实现集体建设用地与国有土地同地、同权、同价，目前中央政府也是在朝这个方向推进。实际上，抑制房地产泡沫最有效的方法，是把小产权房和城郊的集体用地逐步拉进市场。特别是以土地制度改革为突破口，通过赋予城中村与城郊村村民一定的土地发展权，在符合城市规划、符合基础设施与建筑标准要求的前提下，逐步放开城郊或城中村的集体建设用地入市，并配合以土地增值税和物业税为基础的财税体制改革，不仅有利于通过市场机制为大量城市人口提供充足的住房，而且有利于地方政府从当前扭曲性“土地财政”摆脱出来。 此外，还可以全面推进户籍体制、公共服务体制和社会管理等重大体制机制改革。
“土地管理操作要透明”
“‘农转非’后，集体土地被政府以各种名目收回，这种情况此前在各地都出现过，已经得到政府的关注。”国家行政学院教授、中国行政体制改革研究会副会长汪玉凯昨日分析，我国农村有4亿劳动力，还有1.5亿要向外转移，这背后涉及大量的土地问题，政府应该本着农民自愿的原则进行处理。现在公布的规范性文件明确了要保障农民的土地权益。“我认为这是一个正确的起点，有助于后续制度的建设。”
但是，在实际操作上，地方会不会走样？汪玉凯说，即使有了文件规定，如何分辨农民是被强迫签字、还是真的自愿放弃土地？这就需要监督体系的建立，形成透明的土地管理操作。
汪玉凯举例说，乌坎事件平稳落幕，为政府找到了一个正确解决问题的方式，也对后续的制度设计和出台找到一个突破口，政府要真正考虑农民的诉求。
去年发生在广东陆丰乌坎村的事件，事因当地村民委员会在居民不知情的情况下陆续转让3200亩农用土地。
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