[摘要] 建设周期长，融资难度大，正成为当前公租房建设过程中的难点。而政府就地取材，把闲置房回迁房组织起来，定向“批发”出租，让其“变身”公租房，难题就会得到有效的化解。
建设周期长，融资难度大，正成为当前公租房建设过程中的难点。而政府就地取材，把闲置房回迁房组织起来，定向“批发”出租，让其“变身”公租房，难题就会得到有效的化解。
记者近日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，为解决城市“夹心层”的住房问题，今年该局拟将10000套社会闲置房源纳入到公租房范围，并以低于市场价的方式交付到保障性住房受益对象手中，这也是西安市在保障性住房领域的又一次崭新破题与尝试。
现实的课题
张凯先生一家四口人，自从城中村改造后，按照人口和原来的房屋面积，他们家共分到了五套房子。
“自己家住就用了两套房，还剩下三套房，准备卖上一套就够了，剩下的房子出租。”张凯盘算着，这笔租金将成为后辈“细水长流”的保障。 》》延伸阅读：保障房将不再分公租房廉租房 或推可租可售制度
这几年，随着北郊经济技术开发区日益蓬勃的发展，来北郊租房子的人也越来越多。
“去年5月份我们拿到新房的钥匙，来我这儿租房子的也有，问得人多，但是不稳定，都是一些较短期的租客，隔上几个月就得去中介登记房屋租赁信息，房租没多少钱，光是给中介那边交的费用就是一笔不小的开支。”
据张凯介绍，他的两套租出去的房子，中间来回换了四五次租客，每次换租客房子就会面临一两个月的“空窗期”。
“而且有时候自己找的租客，房租很容易产生纠纷，产生一系列的问题。如果政府能够以市场价把我这两套房租了，那我不仅省心了而且也更放心了！”张凯说。 》》延伸阅读：国土部:集体用地建公租房试点不可随意开展
小胡是甘肃天水人，2011年大学毕业就来到西安工作，解决了工作的问题，然而租房却成了他心头一件麻烦的事情。“之前在金裕青青家园租的房子，结果房东把房子卖了，我也找不到既便宜环境又好的地方租住，只能在城中村暂住了。”小胡无奈地说。
然而，随着城市建设的加快，城中村也越来越少，便宜的住处也越来越少。
“找到一处供我安家的地方，我就更有心思投入到工作上来了。”小胡说道，“期望政府能扩大公租房申请条件、数量，这样就能解决我的后顾之忧。”
随着西安国际化大都市建设的加快，作为“夹心层”的外来务工人员以及新就业大学生的人数也在不断增加，住房需求也在持续不断扩大。但如何既保障城中村居民长久生活，又解决“夹心层”人群的住房问题，成了一个现实的课题。
引入“活水”
在外来务工人员和即将毕业的大学生的双重推动下，从过完年到现在，西安的租房市场持续呈现火爆态势，甚至出现一房难求的情况，为了有效解决这一问题，西安市房管局调整了今年公租房房源的供应渠道。
“今年西安市公租房建设任务是30000套，其中有10000套想通过长期租赁的方式作为公租房。这样做一是可以充分利用社会房源，二是能迅速发挥公租房的作用，因为新建有一个建设周期，而租赁现成的社会房源年内就可以见效。”西安市房屋管理局住房保障处处长扈广杰介绍说。
据了解，西安市在城中村改造过程中，不少村民在改造过后得到三到五套住房赔偿，除了自住以外，其他房源都处于闲置状态。
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