[摘要] 随着“两会”闭幕，此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现，这也使近期不少购房者再次陷入观望，也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。
随着“两会”闭幕，此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现，这也使近期不少购房者再次陷入观望，也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。
商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象：各大城市的高端写字楼供不应求、租金稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。
一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨的势头，二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了二、三线城市。
据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。
从去年的下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。
从这些大鳄们的历史业绩看，他们的抄底时机向来比较精准。那么近期他们的动作，是否意味着商业地产的投资已经到了一个较好的时机呢？
一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济新闻》记者表示，以目前的土地价格，确实可以说是一个比较好的切入时机，至于为何更多是外资房企在出手，其原因在于：长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验，且资金雄厚，因此他们有能力在此时出手，同时这些公司更看重持有商业物业的持久稳定回报。内地房企虽然也有部分希望在调控背景下转型商业地产的，但往往受困于资金压力或运营经验的欠缺，还有一些房企有资金却未必有耐心去开发和持有商业物业，因为商业地产的回报的周期要远远长于住宅开发。
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在各大重点城市中低端新房降价呈现蔓延之际，原本价格较为坚挺的高端住宅也开始“以价换量”。房价开始普遍走低，但业内认为目前人们的投资意愿仍处于低点。
中原集团的信息显示，深圳南山的豪宅“招商雍景湾”最近将售价下调至约2.6万元/平方米，较去年开盘均价降幅达到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大户型公寓房源，较前期同类型房源售价也下调约两成。此外，位于上海佘山片区的“佘山珑原”近期推出的特价别墅，折扣也达到了六折。豪宅价格的松动，吸引了不少客源入市。
2012年季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，负利率是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因。2月CPI同比上涨3.2%，这是自2010年7月以来的新低。目前我国一年期定存利率为3.5%，CPI同比上涨3.2%，持续24个月的负利率状况开始扭转。
房地产投资属性弱化。因为房价下行，投资的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，京沪等一线城市投资意愿则降低到历史点。预计如果通货膨胀继续被遏制，而调控政策的大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的“以价换量”，降价项目依然会明显增加。在2009-2010年附着在楼市上的过度投资需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住，房价还能有10%-20%的下调空间。
日前举行的上海新春首场大型房展遇冷，购房者信心再次受挫。图为一位市民婉言谢绝一名老外促销员递上的楼盘广告。
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